今天上午 3地塊開標(biāo) 大望京村3號地 僅3家企業(yè)投標(biāo)剛夠開標(biāo)要求 此外——

　　今天上午，大望京村3號地以及昌平、延慶兩塊居住用地開標(biāo)選“買家”。三塊地均采用綜合評標(biāo)的形式，土地部門需對開發(fā)商進行綜合評定后才能確定最終誰能奪得地塊。  

　　其中，昌平地塊因有華遠(yuǎn)、萬科與住總等企業(yè)參與拿地而顯得備受關(guān)注。

　　華遠(yuǎn)、萬科與住總 欲攬昌平地塊

　　今天上午開標(biāo)的昌平回龍觀住宅用地招標(biāo)底價為10.351億元，除去限價房，商品房樓面價為每平方米2744元。

　　今年屢次出手拿地但顆粒無收的華遠(yuǎn)集團今日再度出手，并報出最高價13.6億元，除去限價房，商品房部分的樓面價為每平方米6239元，算上建安成本，至少要賣到萬元以上才可獲利。

　　在今日的開標(biāo)現(xiàn)場華遠(yuǎn)透露，將依舊努力拿地，試圖在評標(biāo)過程中，用高價獲得價格滿分，彌補沒有經(jīng)驗的弱勢。

　　此外，萬科與住總首次以聯(lián)合體的形式出現(xiàn)，并報出12.8億元的價格。其間，毛大慶也現(xiàn)身親自上臺搬標(biāo)書。

　　大望京村3號地 僅3家企業(yè)投標(biāo)

　　今年3月流標(biāo)的大望京村3號地今日再上市，開發(fā)商報價謹(jǐn)慎，最高報價折合樓面價每平方米僅比底價高出100元。

　　大望京村3號地招標(biāo)底價為24.502億元，折合樓面價約為每平方米7300元。僅有3家投標(biāo)企業(yè)參與，數(shù)量剛剛夠開標(biāo)要求。

　　其中，上海綠地報出了最高價25.8445億元，折合樓面價為每平方米7400元；而建工集團22億的報價低于底價，直接出局。

　　今年3月份，朝陽區(qū)崔各莊大望京村2、3號地原本以招標(biāo)形式出讓，其中大望京村2號地建筑面積近39萬平方米，大望京村3號地建筑面積近34萬平方米。不過由于競標(biāo)企業(yè)不足3家，兩塊地最終均流標(biāo)。

　　據(jù)悉，這兩地塊均為商業(yè)項目，而且要求開發(fā)企業(yè)以自持為主，另外中標(biāo)企業(yè)必須在7日內(nèi)一次性交清土地出讓金，因此競標(biāo)企業(yè)較少。

　　8月份，3號地再度以招標(biāo)的形式上市。該地塊位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村，具體四至范圍是：東至大望京街；南至望京中環(huán)路；西至新望京干道；北至大望京二號路。

　　此外，延慶住宅地塊招標(biāo)底價為8300萬元，折合樓面價為每平方米1657元；開發(fā)商給出的最高報價為8600萬元，折合樓面價為1716元。加上建安成本，售價將在5000元以上開發(fā)商才可獲利。

　　大望京區(qū)域分析

　　今年3月 兩高價地塊導(dǎo)致嚴(yán)重上漲

　　望京區(qū)域在2008年開始成為最受關(guān)注的北京區(qū)域樓市。

　　韓國人的撤離使其在2008年超跌，但2009年以來的熱漲，不僅迅速填平了相對的價格洼地，更因今年3月15日、17日望京兩地塊的高價出售，導(dǎo)致了區(qū)域內(nèi)的樓價嚴(yán)重非理性上漲。

　　其中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于3月15日以40.8億元拿下大望京村項目1號地，樓面價為24065元/平方米。扣除醫(yī)院和學(xué)校的面積后，樓面價高達27529元/平方米。這一價格甚至遠(yuǎn)超過當(dāng)時區(qū)域絕大部分在售商品房價格。

　　8月全市跌幅放緩 望京跌幅較大

　　今年4月，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺。在此前的一個月內(nèi)，特別是3月15日以后，望京的房價從每平方米22500元，上漲到了每平方米26200元，漲幅達16.4%。新政后，該區(qū)域房價出現(xiàn)明顯下調(diào)。

　　目前，該區(qū)域二手房均價已經(jīng)到了每平方米23000元左右，相比4月最高點下調(diào)了12.2%。特別是在全市出現(xiàn)價格下調(diào)放緩的8月份，望京的二手房均價依然下調(diào)了3.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因是部分商品房價格的低開，使得區(qū)域內(nèi)購房者對房價下調(diào)期待加強。而且，望京目前市場成交房源中，2000年以前的房源已經(jīng)達到了4成，而這部分房源貸款的成數(shù)比較低，這也使得房主只能降價求售。

　　土地市場分析

　　9月后 土地市場或“更冷”