一套房子幾十萬元，兩代人奮斗幾十年，交款后卻拿不到發(fā)票或正規(guī)收據(jù)，開發(fā)商拒開“地稅版收據(jù)”背后隱藏著怎樣的貓膩？

　　近日，經(jīng)濟導(dǎo)報記者接到一濟南讀者舉報，山東祥泰森林河灣置業(yè)有限公司開發(fā)的濟南祥泰森林河灣項目，僅向購房業(yè)主開具自制手寫普通收據(jù)，而非“山東省濟南市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)”（以下簡稱“地稅版收據(jù)”），涉嫌瞞報預(yù)收款、偷逃稅款。

       難開的“地稅版收據(jù)”

　　祥泰森林河灣樓盤位于花園路與化纖廠路交會處東南，是祥泰實業(yè)在濟南的第一個項目。2009年8月，祥泰實業(yè)以1.31億元拍得該地塊，曾是濟南東部單價“地王”。

　　今年8月13日，胡先生從祥泰森林河灣購買了一套期房，購房合同約定2012年3月31日之前交房。胡先生在繳納了預(yù)付款后拿到了一張開發(fā)商自制的手寫收據(jù)，直到銀行審結(jié)發(fā)放貸款，開放商也沒有再給胡先生開具任何收款憑證。由于急于提取公積金，胡先生多次要求開發(fā)商提供正式發(fā)票或“地稅版收據(jù)”，但被祥泰置業(yè)售樓處和財務(wù)中心推來推去，始終沒有拿到。

　　置業(yè)顧問小徐最初解釋說，要等交房時到財務(wù)中心統(tǒng)一辦理，后來又說等集中處理完濟鋼客戶后再辦理。導(dǎo)報記者就這一問題采訪了祥泰置業(yè)財務(wù)中心工作人員小張，她在請示領(lǐng)導(dǎo)后說可以辦理，但要先聯(lián)系置業(yè)顧問登記后再說。就這樣，“球”又被踢了回來。

　　胡先生的遭遇并非個案。導(dǎo)報記者在祥泰森林河灣QQ群內(nèi)咨詢了多位業(yè)主，無論是銀行按揭還是一次性付款，客戶都只收到了手寫收據(jù)。據(jù)置業(yè)顧問介紹，手寫收據(jù)同樣具有效力，并不影響辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。此前他們只為濟鋼客戶集中開具了發(fā)票，因為濟鋼有獨立的公積金管理中心，要求必須出具發(fā)票。貓膩何在？

　　為進(jìn)一步加強房地產(chǎn)業(yè)的稅收管理，山東2006年9月20日啟用了全省統(tǒng)一的微機版“山東省××市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)”，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房地產(chǎn)、向購房者收取預(yù)收款時開具�！渡綎|省地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收征收管理暫行辦法》也規(guī)定，開發(fā)商對于一次性全額付款業(yè)主，應(yīng)于實際收訖價款時確認(rèn)收入的實現(xiàn)。而對于胡先生這種采取銀行按揭方式的購房業(yè)主，其首付款應(yīng)于實際收到日確認(rèn)收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入。也就是說，胡先生不僅應(yīng)該拿到首付款正規(guī)收據(jù)，在銀行放貸后還應(yīng)拿到全額付款憑證。

　　開發(fā)商為何不愿開 “地稅版收據(jù)”？據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，開發(fā)商不愿出具“地稅版收據(jù)”，是因為一旦開具就意味著開發(fā)商確認(rèn)了銷售收入，就須向地稅部門繳納營業(yè)稅等相關(guān)稅款。按稅法要求，樓盤未完工前的預(yù)售收入按20%的毛利額預(yù)繳所得稅，待完工結(jié)轉(zhuǎn)實際成本后再進(jìn)行調(diào)整。如果不向地稅部門確認(rèn)銷售收入，瞞報預(yù)售款，就可以延遲繳納所得稅、營業(yè)稅和土地增值稅等，這是開發(fā)商慣用的伎倆。

　　上述人士還說，也有可能該樓盤開盤時手續(xù)不全，只有部分樓盤的預(yù)售許可證等。

　　而省內(nèi)其他城市已經(jīng)實行了銀行稅務(wù)監(jiān)管聯(lián)動，在淄博，如果沒有“地稅版收據(jù)”，將無法申請銀行貸款和住房公積金貸款。而濟南目前多家銀行均可憑開發(fā)商自制收據(jù)辦理貸款業(yè)務(wù)。

       地稅部門：部分房企延壓報稅乃至偷稅

　　據(jù)媒體報道，祥泰森林河灣7月17日開盤首日不到3個小時，售樓處就聚集了近千人，當(dāng)天熱銷240多套。而根據(jù)濟南透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，祥泰森林河灣3棟樓合計成交41套，銷售率不足5%。據(jù)此推算，祥泰森林河灣至少有200套已售房屋沒有登記。