燕郊房價瘋漲神話彈指幻滅

兩個月前還在以“一天一價”甚至超過萬元的上漲勢頭猛漲的燕郊區(qū)域,在成交持續(xù)低迷之后,近日呈現(xiàn)了價格集體跳水的現(xiàn)象。

近日,記者從天洋城一內(nèi)部人士處獲悉,該項目實際價格已經(jīng)直降3000元/平方米,降幅達30%。此外,記者還懂得到,此前以1.1萬元/平方米價格出售的上上城項目,目前打出了起價5900元/平方米、均價7500元/平方米的燕郊的區(qū)域超低價。　　

不僅僅是上述兩項目,目前燕郊的樓盤廣泛呈現(xiàn)了下跌現(xiàn)象。

燕郊被炒作的房價

如果說通州的區(qū)域屬于“房價過熱”區(qū)域,那么跟著通州區(qū)域一起漲起來的燕郊區(qū)域,在兩個月前的購房者看來,更是漲得“不可思議”。

據(jù)懂得,隨著今年“兩會”上傳出燕郊將通地鐵的消息后,燕郊的樓市更是提前進入“萬元時代”。

“比比看,誰先漲到1萬元/平方米。”在4月,燕郊開發(fā)商最近一次的非正式談話中,一位企業(yè)老總拋出了這樣的“玩笑話”。然而,這就是當時燕郊的房價瘋漲的一個真實寫照。

而后,燕郊的房價迅速攀升。搜房網(wǎng)材料顯示,天洋城四五月份公開的均價在1.1萬元/平方米,上上城四五月份公開價格也為1.1萬元/平方米。

而這一切都緣于“兩會”期間開發(fā)商的借機炒作。全國人大代表、北京市發(fā)改委主任張工在全國“兩會”上流露:“北京、河北兩地將加強交通基礎設施建設和溝通,打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮(zhèn)中,目前正在進行前期的調(diào)研工作。”

借著“兩會”傳出地鐵擴至河北等利好,燕郊的房價就這樣進入一個惡炒時代。而最火熱的時候,燕郊樓盤即便是上漲到萬元也會呈現(xiàn)開盤即售完的現(xiàn)象,甚至排號還要托關系。

根據(jù)當時中原統(tǒng)計,燕郊的租售比已經(jīng)達到罕見的1∶1200,也就是說,現(xiàn)在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話至少需要100年。“房產(chǎn)租售價格比”是國際通行用來衡量一個地區(qū)樓市運行是否良好的數(shù)據(jù)比例。一般而言,國際標準的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200。去年年底時,北京樓市的租售比首次突破了1∶500,部分區(qū)域達到了1∶700。

然而,燕郊樓市的“猖狂“因為自4月中旬開端的樓市調(diào)控而結束了。

燕郊樓盤集體下跌

“據(jù)說,燕郊某項目5月份以1.1萬元/平方米開盤,積攢了3000個號,最后只賣出了5套房子,并且還有退房的。”燕郊樓市內(nèi)部目前廣為傳播著這樣一個“民間說法”。

而近日,這個樓盤不得不選擇了調(diào)價,各大售樓處寥寥幾人。銷售員只要抓到一個意向購房者,就不停地電話炮轟。這就是燕郊目前的售樓現(xiàn)狀。

昨日,記者致電天洋城售樓處。該售樓小姐告訴記者,目前項目售價為7000多元/平方米。當記者問及是否降價了,她警覺地表現(xiàn),現(xiàn)在也有1萬元/平方米的,也有八九千元/平方米的。

“我們此前賣1.1萬元/平方米,現(xiàn)在均價大概為7500元/平方米,現(xiàn)在買房子是最好的機會。”上上城的銷售人員如是勸告記者。他還表現(xiàn),如果記者有意向購房,他還可以在此價格上申請9.9折的優(yōu)惠。

不僅是上述兩項目,記者發(fā)明,目前燕郊其他樓盤的公開價格均在七八千元/平方米左右,納丹堡等樓盤甚至打出在售尾房19萬元起的宣傳。比起此前不斷突破萬元大關的猛漲勢頭,現(xiàn)在則表現(xiàn)出一片大跌勢頭。

燕郊一位不愿流露姓名的業(yè)內(nèi)人士認為,由于燕郊市場依附于北京市場,就像依附于上海市場的昆山一樣,市場調(diào)劑總是從這部分區(qū)域開端的。