二手房炒家近日紛紛出貨離場(chǎng)或轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)。據(jù)合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月炒家入市數(shù)量環(huán)比下跌六成，多數(shù)投資客逃離二手房市場(chǎng)，甚至有部分短炒客情愿虧本2萬(wàn)元出售物業(yè)以求脫身。此外，不少短炒客變身長(zhǎng)線投資客，將物業(yè)出租以等候下一個(gè)合適的出貨機(jī)會(huì)呈現(xiàn)。
虧少當(dāng)贏 炒家獲利降一成
根據(jù)合富置業(yè)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后這將近兩個(gè)月的時(shí)間，短炒客基礎(chǔ)都是只出不入。其中，多達(dá)70%的投資客獲利僅15%或以下，甚至有近20%的投資客賣出價(jià)比買入價(jià)低，折價(jià)幅度約2%左右。
合富置業(yè)的相干人士告訴記者，與新政之前情況相比，短炒客平均獲利為14%，而新政之后炒家情愿賺少一些或不虧本就會(huì)出售，更不會(huì)強(qiáng)求獲利必定要達(dá)到某一個(gè)程度或者賺多少倍才肯放售，因此新政后炒家出貨的平均獲利降落到10%。
除了短炒客急售套現(xiàn)外，還有部分的長(zhǎng)線投資者選擇在近段時(shí)間出貨套現(xiàn)，這類型物業(yè)一般都是帶租約的，重要散布在天河和海珠兩區(qū)。此外，老城區(qū)、白云和番禺也有一些轉(zhuǎn)租為售的情況呈現(xiàn)。從戶型方面看，最多為兩房物業(yè)，成交比例約40%；其次是一房物業(yè)，比例也超過(guò)30%；三房物業(yè)也有，比例接近20%。
以租待售 租金回報(bào)率攀升
近日，住宅租賃的市場(chǎng)迅速升溫，租盤放盤量和成交量也有較出色的表現(xiàn)，其中一部分新增的房源也是來(lái)自轉(zhuǎn)賣為租的物業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在天河北、車陂、東圃、江南大道、寶崗、機(jī)場(chǎng)路等租賃熱門的區(qū)域，一房或兩房轉(zhuǎn)賣為租的物業(yè)比較受租客歡迎，基礎(chǔ)上是出一套租一套。
據(jù)合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這批在新政后轉(zhuǎn)賣為租的成交個(gè)案當(dāng)中，超過(guò)70%的租金回報(bào)率達(dá)到3~4厘，而租金回報(bào)率達(dá)5~6厘的成交比例也有20%以上。租金回報(bào)率不到3厘的轉(zhuǎn)賣為租個(gè)案，占比很少，僅6%。
滿堂紅研究部的主任沈銳培表現(xiàn)，租賃市場(chǎng)相對(duì)活潑，重要是因?yàn)榻谛抡l繁出臺(tái)，使買賣雙方陷入“博弈”階段，部分等著住房的置業(yè)者，只能以租房的情勢(shì)進(jìn)行張望。此外，還與城中村拆遷的帶動(dòng)有關(guān)。
相關(guān)閱讀