近來,一系列新政調(diào)控直指克制房價過快上漲,尤其是4月份的“新國十條”更是被稱為最有力的“調(diào)控組合拳”。新政出臺后住房市場成交量下滑有目共睹,那么市場上真實的購房需求狀態(tài)是怎樣的呢?花費者對地產(chǎn)調(diào)控政策的態(tài)度如何?

近期零點研究團(tuán)體對居民購房需求進(jìn)行了一次全國性的調(diào)查。調(diào)查顯示居民的購房需求是真實存在的,只是目前進(jìn)入張望期,多數(shù)有購房需求的居民推遲購置,等候房價下跌。

市場交易量嚴(yán)重下滑

　“新國十條”中提出了兩個把持房價的思路:一是增加商品房有效供給；二是克制投資投機(jī)性購房需求。目前北京、深圳等重要城市新出臺的處所政策都是以把持需求為主,在克制投資型購房的同時也克制了自住型購房。“新國十條”出臺后的一個月,全國市場的住房交易量都大幅下滑。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),從4月14日履行樓市新政至5月13日,比2009年同期下跌幅度達(dá)53.3%,廣州、上海以及大部分二線城市也呈現(xiàn)交易量大幅度下滑的情況。

購房需求仍然茂盛

成交量在下滑,那么人們的購房需求又是怎樣的呢?根據(jù)零點研究咨詢團(tuán)體的最新數(shù)據(jù),2010年4月,接收調(diào)查的居民中19.8%表現(xiàn)有購房需求,與2009年4月份雷同內(nèi)容調(diào)查19.5%的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)持平,闡明與去年同期相比,人們的購房需求并沒有明顯減少,購房需求依然存在,而且相當(dāng)茂盛。

如此茂盛的購房需求本應(yīng)帶來活潑的市場成交,但樓市新政卻扭轉(zhuǎn)了人們對于房價走勢的預(yù)期,本打算購房的居民推遲交易開端張望。在新政實行的背景之下,42.7%的有購房需求者表現(xiàn)“打算延遲自己的購房時間,暫時不買”,闡明新政對樓市的影響是非常明顯的。

一線城市居民買房更急切

同時我們將一線城市、二三線城市以及城鎮(zhèn)居民分辨對照發(fā)明,城鎮(zhèn)有購房需求者更愿意延期購房,比例占到56.8%,而“北上廣”等一線城市有購房需求者愿意因為新政而延遲購房的比例只有26.2%。且一線城市的打算購房者中,表現(xiàn)“本來沒有購房打算,現(xiàn)在打算未來一年內(nèi)購房”的比例(21.5%),遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二三線城市(2.5%)和城鎮(zhèn)(4.2%)�？梢钥闯�,一線城市居民的購房需求更加急切,未來一線城市的購房需求可能率先釋放。

綜上所述,目前購房需求真實存在,花費者不會無窮期地等候下去,近期的交易量下滑是購房需求暫時暗藏起來、蓄勢待發(fā)。至于購房需求何時釋放,還要看地產(chǎn)新政實行力度和后續(xù)政策的出臺情況。