樓市調(diào)控政策的后果逐步浮現(xiàn)，廣州二手樓市也轉(zhuǎn)入冷靜期。據(jù)某大型房產(chǎn)中介公司發(fā)布的一項(xiàng)上半年動(dòng)態(tài)分析報(bào)告顯示，進(jìn)入5月份炒家進(jìn)入二手樓市數(shù)量環(huán)比下跌了六成。甚至有部分短炒客情愿虧本2萬(wàn)元出售物業(yè)以求脫身，也有投資客轉(zhuǎn)變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)。

兩成炒家虧本2％

根據(jù)該企業(yè)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后近兩個(gè)月來(lái)，短炒客基礎(chǔ)都是只出不入。其中，多達(dá)70％的投資客出貨個(gè)案獲利僅15％或以下，甚至有近20％的投資客出貨個(gè)案賣(mài)出價(jià)比買(mǎi)入價(jià)還低，折價(jià)幅度約2％。炒家出貨的平均獲利降落到10％，近期已少見(jiàn)炒家入貨。

長(zhǎng)線炒客急套現(xiàn)

部分長(zhǎng)線投資者還選擇在近段時(shí)間出貨套現(xiàn)，這類(lèi)型物業(yè)一般都是帶租約的，重要散布在天河和海珠兩區(qū)。此外，老城區(qū)、白云和番禺也有一些轉(zhuǎn)租為售的情況呈現(xiàn)。從戶(hù)型方面看，最多為兩房物業(yè)，成交比例約40％；一房、三房物業(yè)的比例分辨為逾30％、近20％。

合富置業(yè)專(zhuān)家提示，若需要購(gòu)置這些正在履行租約的物業(yè)，即使價(jià)格很吸引，也需要花點(diǎn)心思多懂得一下物業(yè)的情況，與賣(mài)家、租客協(xié)商好解決計(jì)劃，以免耽誤收樓入住打算。

改當(dāng)收租婆獲利

新政消息頒布后，也有短炒客暫棄短炒改為長(zhǎng)租，租出去慢慢獲利。據(jù)該大型房產(chǎn)中介公司統(tǒng)計(jì)，這批在新政后轉(zhuǎn)賣(mài)為租的成交個(gè)案當(dāng)中，超過(guò)70％的租金回報(bào)率達(dá)到3％-4％，而租金回報(bào)率達(dá)5％-6％的成交比例也有20％以上。其中租賃市場(chǎng)需求活潑的天河、海珠兩區(qū)呈現(xiàn)較多轉(zhuǎn)賣(mài)為租的成交個(gè)案。在天河北、車(chē)陂、東圃、江南大道、寶崗大道、機(jī)場(chǎng)路等區(qū)域，一房或兩房轉(zhuǎn)賣(mài)為租的物業(yè)比較受租客歡迎。