“最好的時(shí)間實(shí)際上是在2004年以前。房?jī)r(jià)每年的漲幅不過(guò)10%，沒(méi)有買房的購(gòu)房者壓力也不如現(xiàn)在這么大，宏觀調(diào)控也沒(méi)現(xiàn)在這么頻繁。”在最近的一次行業(yè)聚會(huì)上，華僑城上海公司的一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人感嘆道。

“最好的時(shí)間”——這是中國(guó)地產(chǎn)人對(duì)政策與行業(yè)興衰的心態(tài)的鮮活寫(xiě)照。

在中國(guó)房地產(chǎn)的這一輪“整十年”中，宏觀調(diào)控下的樓市經(jīng)歷了三起三落。市場(chǎng)的晴雨表與政策的扶持和打壓，成為中國(guó)樓市特有的表情。

五年鼓勵(lì)購(gòu)房催生“美好時(shí)間”

近十年中國(guó)房地產(chǎn)大熱的源頭，始于1998年。中原指數(shù)院為《每日經(jīng)濟(jì)消息》收拾的“1998年至2010年十二年房地產(chǎn)政策綜述”顯示，1998年，政府出臺(tái)了一系列拉動(dòng)內(nèi)需的政策。時(shí)年4月，中國(guó)國(guó)民銀行頒布《中國(guó)國(guó)民銀行關(guān)于加大住房信貸投入支撐住房建設(shè)和花費(fèi)的通知》，房地產(chǎn)成為拉動(dòng)內(nèi)需、重啟經(jīng)濟(jì)增加的一個(gè)重要手段。

隨后，國(guó)務(wù)院下發(fā)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》，請(qǐng)求從1998年下半年起結(jié)束住房實(shí)物分配，逐步履行住房分配貨幣化，商品房市場(chǎng)地位大幅提升；同時(shí)調(diào)劑住房投資結(jié)構(gòu)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房，建立以經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房為主的住房供給系統(tǒng)。

一紙文件，結(jié)束了福利分房數(shù)十年的歷史，中國(guó)的購(gòu)房者擁有了自主選擇權(quán)，而眾多開(kāi)發(fā)商也獲得了重新起步的盼望。底本在南方地產(chǎn)崩潰中撞得頭破血流的開(kāi)發(fā)商們，憑著對(duì)政策一貫敏銳的嗅覺(jué)，毅然重新南下，開(kāi)端了光輝的地產(chǎn)生活。這是許多房地產(chǎn)商人生的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的重要轉(zhuǎn)折。

隨后的1999年到2002年，政府履行積極的財(cái)政政策，啟動(dòng)住房花費(fèi)，并在住房個(gè)人所得稅、交易營(yíng)業(yè)稅、契稅等方面持續(xù)鼓勵(lì)購(gòu)房。

中原地產(chǎn)研究院的調(diào)查顯示，1998年至2002年的近5年時(shí)間中，全國(guó)每一年的商品住宅平均成交價(jià)格都只有2000元/平方米出頭。但是商品房的銷售面積卻大幅增加5年時(shí)間，商品住宅的成交面積增加了一倍多。所以說(shuō)1998年以后將近5年的購(gòu)房鼓勵(lì)政策為全部行業(yè)的崛起奠定了最堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。