中石化的74套商品房項目在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌整整一周，但至今仍無人問津。
這并非個案。在過去的4個月里，掛牌成交的央企房地產(chǎn)項目不過兩家，上市交易的項目不到20家；而78家非主營房地產(chǎn)的央企卻有227家。
3月中旬，國資委請求78家非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來，應(yīng)者寥寥，退出的進度緩慢。不僅如此，截至目前，具體的退出計劃也沒有公之于眾，媒體和大眾,找不到一個可以監(jiān)督政府和央企行動的官方明白時間表。
一位國資委系統(tǒng)的知情人士甚至認為，退出時間表可能永遠都是個“謎”。
轉(zhuǎn)讓“雞肋”？
7月15日，北京產(chǎn)權(quán)交易所報價大廳，中石化資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司北京石油分公司轉(zhuǎn)讓的74套商品房項目，仍無人出價，已距該項目掛牌有整整一周的時間。
這只是個縮影。
今年3月18日，國資委發(fā)布78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此后的4個月，并沒有像業(yè)界預(yù)計的那樣迎來央企房地產(chǎn)項目掛牌的高峰期，而且近期掛牌的數(shù)量遠不如3月底4月初的時候。
國資委供給的數(shù)據(jù)顯示，上述78家央企的三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共有227戶。然而，在北京、上海等地的產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的央企房地產(chǎn)項目目前還不到20個，其中成交的僅有中國航天科工團體的北京金中都置業(yè)公司和中石油北京都市圣景地產(chǎn)公司等兩個項目。
一位民企地產(chǎn)老總關(guān)注了報價牌三四個月了，但仍沒有找到合適的項目。他指著一個將要掛牌期滿的項目對記者說：“才轉(zhuǎn)讓12%的股權(quán)，一點話語權(quán)都沒有，即使99%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓我都不會要，除非100%轉(zhuǎn)讓！”
這位老總所指的項目是北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12%股權(quán)，掛牌價1453萬元國民幣，該公司附屬于招商局團體有限公司。與之類似，在已經(jīng)掛牌的項目中，很多企業(yè)轉(zhuǎn)讓的股權(quán)都是低于50%的，這對市場來說吸引力很小。
而對于另一個掛牌的湖南潤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及15637.984136萬元債權(quán)，上述民企老總也似乎提不起興趣，“雖然是100%的份額，也有土地儲備，但拆遷是個很大的問題，這也是標(biāo)的公司一直沒有開展經(jīng)營運動的原因。”
公開材料顯示，湖南潤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司附屬于中國五礦團體公司，2009年12月10日成立，其代號A-01、B-01地塊的拆遷安置尚未完成，受讓方競買成交后需自行與當(dāng)?shù)貒裾椭C實行并承擔(dān)因政策變更導(dǎo)致的拆遷成本增加費用。
這也是地產(chǎn)央企不愿接手78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因。保利地產(chǎn)（600048）的一位負責(zé)人勸告其他央企遠離這些“雞肋”資產(chǎn)，“很多項目標(biāo)股權(quán)不獨立，可能產(chǎn)生扯皮問題。”
事實上，由于央企各自及相互之間歷史長久的復(fù)雜關(guān)系、各自所處的行業(yè)主管部門不同，加上旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)往往歷史問題較多，盤活的難度和代價并不比買地低。
央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)過程放緩，一位國資委系統(tǒng)的知情人士分析有三種原因：一是有些央企真心想退，但項目資不抵債，沒人接盤；二是自己有在建項目，需要較長時間開發(fā)，短時間內(nèi)不便退出；三是股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格過高，無人問津。
計劃無時間表
國資委3月18日發(fā)布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)次日，國資委召開的央企會議請求，上述78家央企15個工作日內(nèi)制定有序退出的計劃。
此后，國資委主任李榮融也曾在不同場合表現(xiàn)：“要履行承諾。”然而時至今日，國資委從未向外界正式頒布過退出計劃和明白的時間表。
7月12日，新華社援引一位國資委有關(guān)人士的話說，央企退出工作正在有序順利地進行。據(jù)這位官員稱，需要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企均按照請求按月向國資委報告退出情況，“信任退出工作能夠按照預(yù)想的時間表完成。”但他并沒有流露具體的時間表。
上述知情人士對本報記者說，因為涉及的房地產(chǎn)企業(yè)疏散，業(yè)務(wù)復(fù)雜，無法用簡略的統(tǒng)一格式表述，而且國資委并未承諾要向社會頒布，也許退出時間表永遠都是個謎。
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