在中國的富人排行榜中，我們看到，很多的房地產(chǎn)大亨都名列其中，一些大的房地產(chǎn)商在近幾年中掙得盆滿缽滿，而在歐美，日本以及香港，房地產(chǎn)行業(yè)似乎并沒有如此地榮幸，位于富豪榜前列的都不是做房地產(chǎn)生意的。在西方國富豪排行榜當(dāng)中，大多數(shù)集中在銀行、金融，像能源，花費類這些行業(yè)，那么在我們中國，隨著宏大的人口遷徙和城市化的過程，正好恰逢其時房地產(chǎn)行業(yè)就呈現(xiàn)了這么多的相對來說財富擁有量很多的個人。

翻開2009年美國的財富排行榜，在前30位中，僅僅有一名是從事與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的商人，他就是杰克·羅森。然而，在杰克·羅森投資的所有行業(yè)中，房地產(chǎn)的市值僅僅盤踞了它個人財富26.5%，更多的涉足范疇是在電訊、衛(wèi)生保健、化裝品等三個行業(yè)。同樣，日本第一房地產(chǎn)大亨川本源四郎也只位于日本富豪榜的27名，而名列前茅的一些富豪都是從事金融，花費類的商人。

另外，在歐美，日本等發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)商需要將全部行業(yè)的成本，利潤等頒布社會，受寬大花費者監(jiān)督,通常來說，利潤只能保持在2%-4%之間,而在中國,房地產(chǎn)商沒有被請求頒布各項數(shù)據(jù),這種不透明的業(yè)內(nèi)潛規(guī)矩也讓房地產(chǎn)商有了很高的回報率。

　北京師范大學(xué)的金融研究中心主任鐘偉表現(xiàn)：“中國我們看到房地產(chǎn)行業(yè)利潤回報率很高的同時，實際上是根據(jù)了70個大中城市，尤其是一線城市的非常豐富的房地產(chǎn)的回報率。”

那么畢竟為什么，中國的房地產(chǎn)商都個個腰纏萬貫？在此前的央視財經(jīng)頻道《環(huán)球財經(jīng)連線》節(jié)目中，任志強在接收芮成鋼獨家專訪時，發(fā)表了他自己的觀點。

芮成鋼：我看到有報道說，美國的，包含一些發(fā)達(dá)的國家，利潤率都很薄，都很公開，都在6%左右，我自己個人也認(rèn)識一些歐美的做地產(chǎn)的朋友，確實好像沒有中國那種熱火朝天的干勁。

任志強：那你就說錯了，大部分的基金投入會6到8，如果養(yǎng)老基金連6到8都沒有的話，美國就不會有這么多基金去參與房地產(chǎn)了。比較穩(wěn)固的是6到8，那么在新房生產(chǎn)的時候，通常要到15，保障性住房，國家規(guī)定的 要不然人們就不去做了。我們現(xiàn)在大概平均像你說的，2004年的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查，就是普查，經(jīng)濟(jì)年報普查我們大概只有6.4，全行業(yè) 如果你按上市公司的報表，把所有的上市公司的報表聚集起來，另外上市公司都算上了，不到8。這個利潤率實際上是很低的，但是從毛利率看，它好像很高，毛利率是指什么呢？是指這個東西的賣價和它的成本相比之間的空間。

比如說我舉個例子，一萬塊錢房子，可能我的成本只有七千多，中間有三千塊錢的空間，意思就是我可能有接近于30%的毛利率，比如扣掉5.5的稅，那就是還有24左右，這就是我們頒布的報告。但是24要分成三年，因為我這一個產(chǎn)品生產(chǎn)是三年周期生產(chǎn)的，那每年就剩8%了，沒有一個是不算周期的，它會感到你的24是很高的暴利，可是別人感到可能是兩分鐘生產(chǎn)一臺電視機(jī)。8分鐘生產(chǎn)一臺汽車，而我們要三年或四年時間才可以完成一個項目。而我的資金在一開端買地的時候50%就投入了，所以折算完了以后，按三年半算的話就是6點幾，我們都有專門的報告。

芮成鋼：這個是說中國房地產(chǎn)你的觀點是此時此刻已經(jīng)不是暴利的行業(yè)了，曾經(jīng)是暴利的行業(yè)嗎？

任志強：曾經(jīng)也不是，應(yīng)當(dāng)說有一些的項目是暴利行業(yè)，比如說早期獲得的土地長期沒有開發(fā)，沒有持續(xù)作業(yè)，而是撈一把就走的。

芮成鋼：為什么統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，中國所謂的頂級富豪有近一半都是從事地產(chǎn)行業(yè)的？

任志強：你說得很對。在蘇聯(lián)的富豪里頭，資源類的占得多，不管是金融的資源，礦產(chǎn)資源等等都好，房地產(chǎn)只占兩家，連2%都不到。那么中國為什么，因為和土地資源相干的，和國家的所有的資源相干的，只有這一個是公開的。比如說煤老板，大家都說煤老板很富，但是煤老板不公開，他們沒有上市的公司報表問題，還沒有資金問題，因此大家不知道。