在過去的8月第一周里,投資于房地產(chǎn)市場的信托產(chǎn)品發(fā)行仍然保持了強(qiáng)勁勢頭。

財(cái)匯資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在8月第一周累計(jì)發(fā)行的18只信托產(chǎn)品中,投資于房地產(chǎn)市場的信托產(chǎn)品共有5只。預(yù)計(jì)發(fā)行范圍累計(jì)高達(dá)17.35億元,占當(dāng)前所有產(chǎn)品總額的59%。

上周,信托產(chǎn)品大范圍投向房地產(chǎn)范疇只是延續(xù)前期的趨勢。財(cái)匯資訊統(tǒng)計(jì)顯示,7月份發(fā)行的110只信托產(chǎn)品中,房地產(chǎn)產(chǎn)品累計(jì)40個(gè),發(fā)行范圍44.95億元,占當(dāng)月發(fā)行總范圍的64%。

諾亞財(cái)富管理中心高級(jí)研究員李要深認(rèn)為,這一趨勢顯示出房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)很缺錢,信托渠道已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)解決資金困境的一個(gè)重要道路。通過信托產(chǎn)品分享房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,對(duì)投資者來說不失為一個(gè)比較好的選擇。而目前房地產(chǎn)企業(yè)“很差錢”,因此融資利率較高,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率也相應(yīng)比較高。“雙贏”的局面促使房地產(chǎn)信托產(chǎn)品強(qiáng)勁發(fā)展。

不過李要深認(rèn)為,信托公司房地產(chǎn)投資比重過大存在必定的風(fēng)險(xiǎn)。他表現(xiàn),從政策面的一系列動(dòng)作來看,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在下半年有可能面臨調(diào)控。比如,通過《信托公司凈資本管理措施》很容易對(duì)流向房地產(chǎn)范疇的信托資金進(jìn)行把持。所以,對(duì)于信托公司來說,如果業(yè)務(wù)過度集中在房地產(chǎn)范疇,一旦政策有所收緊或限制,對(duì)業(yè)務(wù)開展會(huì)有比較大的影響。