編者按：在新政后100天這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動(dòng)推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，發(fā)布搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)，寄望為業(yè)界和購(gòu)房者斷定房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向供給借鑒。為此，搜房網(wǎng)特別策劃，邀請(qǐng)百名業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)代表共同探討！搜房網(wǎng)獨(dú)家連線網(wǎng)友段先生。
搜房網(wǎng)訊 4月17日，被業(yè)界稱為“新國(guó)十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布�；赝^(guò)去的三個(gè)多月，大眾等待的“巨變”并未如期而至。與歷次遭遇調(diào)控后的表象一樣，樓市同樣上演著成交量迅速下滑、價(jià)格依然堅(jiān)挺、土地市場(chǎng)急剎車、各主管部門頻出細(xì)則、開發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼，但可以斷定的是，本次新政仍未本質(zhì)性轉(zhuǎn)變中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。
段先生表現(xiàn)，此輪調(diào)控只讓房?jī)r(jià)達(dá)到了緩慢上漲的后果，整體看來(lái)房?jī)r(jià)還是很高，段先生還給出了一個(gè)預(yù)期，認(rèn)為到了金九銀十房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。新政作用只是對(duì)投資客影響非常大，對(duì)于真正有購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是沒有用處，所以這是導(dǎo)致房?jī)r(jià)還難降的重要原因。
對(duì)于目前市場(chǎng)上量跌價(jià)滯的現(xiàn)狀，段先生分析到，目前的打折現(xiàn)象只是在北京的局部區(qū)域呈現(xiàn)，之所以降價(jià)是因?yàn)榍捌跐q價(jià)已經(jīng)透支了將近半年的房?jī)r(jià)上漲的空間，在政策大的背景下開發(fā)商不得不讓自己的產(chǎn)品回歸到正常上漲的頻率，再有北京地鐵沿線的房?jī)r(jià)炒作嚴(yán)重導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高，從而呈現(xiàn)房?jī)r(jià)打折的現(xiàn)象。
至于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，段先生表現(xiàn)，北京房?jī)r(jià)不可能有本質(zhì)性降價(jià)，目前的“降價(jià)”只是在合理的時(shí)間范疇內(nèi)呈現(xiàn)的小幅波動(dòng)，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的熱度之后房?jī)r(jià)還是會(huì)反彈上漲。
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