西城區(qū)6月的二手房價畢竟是每平方米17730元，還是31000元？“官方”數(shù)據(jù)和“民間”數(shù)據(jù)的爭辯還沒有結(jié)束，部分中介卻開端以此為由，大喊西城房價探底，要大漲了。北京政府頒布四城區(qū)合并政策至今已滿月。雖然合并的利好讓不少業(yè)主等待著升值效應(yīng)，但在“看的多買的少”的張望情感下，內(nèi)城四區(qū)七月二手住宅市場整體浮現(xiàn)出價量齊跌的局面。

蠱惑

西城房價要大漲了？

周四傍晚，地鐵車公莊站附近的一家中介門店，三四名中介經(jīng)紀(jì)在屋內(nèi)靜靜地敲打著電腦鍵盤，過往的行人偶有駐足，卻無人進入。在門口的玻璃窗上，貼著花花綠綠的“店長推薦”二手房，在標(biāo)注出售的幾排招貼里，除了一套動物園宿舍的50平方米一居室單價在每平方米26000元左右外，其余的在售單價都在每平方米30000元左右。

看見記者在門外瞅了兩分鐘，一名中介經(jīng)紀(jì)從店內(nèi)走出來，咨詢是不是要買房。“那套26000元的房子還在么？”記者指著動物園宿舍的招貼詢問。“哦，那套房子啊，在是在呢，但特別老，是上世紀(jì)80年代的老公房，住著很不舒服，而且必須一次性付款。”中介經(jīng)紀(jì)搖著頭說道。“可是只有這套還比較便宜，其他依然很貴啊。”“不貴了，二環(huán)里的房子，這價格已經(jīng)是降到底了。”中介很嚴(yán)正地告訴記者，“統(tǒng)計局都說了，西城區(qū)的房價降幅最大，而且三套房貸暫停的政策據(jù)說就要松綁了，房價馬上就要往上升了，再不出手可就來不及了。”之后，記者又探訪了幾家中介，都說西城的二手房價已經(jīng)大降了，再不抄底就會懊悔的。

本相

西城反彈跡象難尋

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的存量房成交量統(tǒng)計，7月份，原西城區(qū)住宅成交總量為293套，環(huán)比六月降落了12.5%，但成交價格的下探幅度卻很小，而止跌反彈的跡象更是難尋。“實際成交均價環(huán)比是呈現(xiàn)了小幅下跌，但重要是市場需求類型變更所帶來的影響，絕非什么大跌探底。”21世紀(jì)不動產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾告訴記者，在新政之后，西城區(qū)的市場需求類型產(chǎn)生了轉(zhuǎn)變。之前作為主力的高端樓盤，其咨詢量、需求量呈現(xiàn)了大幅下滑，而價格較低的項目卻成為市場的主流產(chǎn)品，而兩種項目之間的價格差能達(dá)到每平方米2萬元。在此影響下，雖然西城區(qū)二手房價掛牌均價依然在每平方米30000元以上，但實際成交均價卻有小幅降落，目前在每平方米29000元。

數(shù)據(jù)

原內(nèi)城四區(qū)7月成交回落明顯

北京政府頒布四城區(qū)合并政策至今已滿月，浮現(xiàn)出成交量回落趨勢的，不僅僅是西城區(qū)一個。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月二手房住宅成交除原東城區(qū)保持安穩(wěn)外，原西城、崇文及宣武都有明顯的下調(diào)。四區(qū)總成交量則從6月的1138套，下滑到了7月的1056套，降落比例達(dá)到了7%。而在成交價格上，據(jù)北京中原的統(tǒng)計，7月四區(qū)二手房均價持續(xù)小幅下探，其中西城區(qū)的下跌幅度最大，成交均價為每平方米28980元，下跌1.9%；宣武區(qū)的下跌幅度相對最小，成交均價為24450元，下跌了0.6%。

北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析，截至目前，城區(qū)合并對購房者并未產(chǎn)生較大影響，很多購房者對城區(qū)的觀念并未產(chǎn)生本質(zhì)的轉(zhuǎn)變，同時，由于對二手房后期降價期望高，張望情感嚴(yán)重，大部分購房人依然是“看房但不買房”。買賣雙方對市場預(yù)期的不同，使得目前市場的成交量呈現(xiàn)了明顯下調(diào)。在利好因素被新政削弱的情況下，成交均價也隨著下滑。