“中國(guó)至少有一半以上的住房在未來(lái)15年后得拆了重建。”在8月5日的中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)“舊城改革與城市新計(jì)劃中的投資機(jī)會(huì)與眼光”對(duì)話(huà)里，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮語(yǔ)出驚人。他認(rèn)為，目前真正能夠在城市中保存下來(lái)的房子就是1979年到1999年建成的，但其管理格式以及配套設(shè)施都遠(yuǎn)不能適應(yīng)今天的城市發(fā)展需要，只能存在10-15年，到時(shí)也就是“拆”。以后城市能長(zhǎng)期保存的，就是1999年到現(xiàn)在十年間建的房子。（《南方日?qǐng)?bào)》8月6日?qǐng)?bào)道）

“一半以上住房15年后都要拆除重建”，此言不僅令人心驚，更讓人不得不品味其中的言外之意。我們假設(shè)，這位專(zhuān)家是站在公共立場(chǎng)上說(shuō)這番話(huà)，不知他是否考慮過(guò)，“遠(yuǎn)不能適應(yīng)今天的城市發(fā)展需要”的這一大批建筑，與高房?jī)r(jià)背景下的巨額產(chǎn)權(quán)，存在著怎樣的抵觸。

非常不幸，筆者所居之房，恰好就是“1979年到1999年建成”這一批，當(dāng)然也是我花了很大價(jià)格買(mǎi)下來(lái)的，要說(shuō)“不能適應(yīng)今天的城市發(fā)展需要”，這我承認(rèn)，因?yàn)樵O(shè)計(jì)理念就很老。但是也有朝向很好、交通方便的優(yōu)點(diǎn)，所以我情愿蒙受專(zhuān)家的“不能適應(yīng)”說(shuō)，也不愿重新拆建。誰(shuí)要是以這樣的理由來(lái)拆我的房子，毫不考慮我的業(yè)主權(quán)利，我確定會(huì)全力抗?fàn)�。一個(gè)業(yè)主如此，推及全國(guó)，這哪里又是一個(gè)簡(jiǎn)略的“拆”字所能涵蓋呢？

我們假設(shè)，如果這位專(zhuān)家是站在某些處所政府的立場(chǎng)上，此言倒確實(shí)有些道理。因?yàn)?ldquo;不適應(yīng)今天城市發(fā)展需要”總被拿來(lái)當(dāng)做拆舊建新的萬(wàn)能理由。只要拆拆建建不停，GDP就能快速增加。城市化過(guò)程的加快，為大拆大建供給了社會(huì)背景；急于通過(guò)城市建設(shè)彰顯政績(jī)，新官不買(mǎi)舊計(jì)劃的賬，是大拆大建最現(xiàn)實(shí)的人文背景；“土地財(cái)政”帶給處所政府的土地升值激動(dòng)，又成績(jī)了大拆大建的體制基礎(chǔ)。“一半以上住房15年后都要拆除重建”，“以后城市能長(zhǎng)期保存的，就是1999年到現(xiàn)在十年間建的房子”。這話(huà)聽(tīng)起來(lái)靠譜嗎？最近10年建造的房子，豆腐渣工程還少嗎？以時(shí)間給建筑壽命畫(huà)線(xiàn)，如果不是別有居心，起碼也是糊涂得可以。