一旦全國銀行都悄然放水，房地產將再次迎來一次可怕的報復性反彈。

歷經(jīng)近三月之久的膠著狀態(tài)，房地產市場最令人擔心的一幕似乎又要上演：據(jù)報道，上海多家銀行已重新“開閘”第三套房貸，同時，對于二套房貸認定，各家銀行也開端“適度寬松”，“認貸”而不是“認房”，同時，南京多家銀行也重啟第三套房貸。

眾所周知，本輪房地產調控政策之所以被譽為史上最嚴，無非是履行了罕見的信貸政策：對貸款購置第二套住房的家庭，首付款比例進步至全球最高的50%，而對商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀態(tài)，暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款。與此同時，住建部等三部委也在6月份出臺了更加嚴格的“認房不認貸”的第二套房認定標準。據(jù)此，包含工行、農行、建行等在內的上海分行對第三套房貸原則上暫停發(fā)放。

鑒于此，如果在滬銀行的以上做法被全國各大城市的銀行效仿，并演變成全國一致的“銀行放水”的邏輯，則意味著，被譽為史上最嚴的“房產新政”在短短的三個月時間，將立即面臨全面潰堤和夭折的危險，所謂史上最嚴新政很有可能成為“史上最短”。

上海有關銀行房貸政策放松，顯然有其背景。前不久，溫家寶總理關于中國經(jīng)濟形勢的“兩難”斷定，被一些人誤讀為中央要放松房地產調控的高層信號，并被無窮放大；而中國國民銀行貨幣政策委員會在第二季度例會提出的“下半年要持續(xù)實行適度寬松的貨幣政策，保持政策的持續(xù)性和穩(wěn)固性，加強調控的針對性和機動性，把握好政策實行的力度、節(jié)奏和重點”，更是直接被解讀為信貸的再次放水。

如果下半年“保持貨幣供給的貨幣增加”和持續(xù)“適度寬松的貨幣政策”的成果是如同2008年一樣，直接為房地產松綁，則幾乎可以斷定，本輪調控在房價遠未回落的情況下將提前結束。中國高房價的原因雖然極其復雜，但從房地產調控的歷史脈絡和邏輯看，每一次信貸松綁，每一次土地市場混亂，每一次處所政府主動救市，都成為房價強力反彈的最大推力。“管住銀行、管好土地、管住處所政府”，高房價最起碼不至于一次次的演繹猖狂。以最典范的2008年底的“救市”為例，信貸政策放松的成果不僅讓房地產起逝世回生，更迎來了暴漲，大批信貸通過各種道路進入了房地產市場，民間資本在投資實體障礙重重的情況下借助寬松信貸撲向房地產市場，而一些企業(yè)更是放棄了本業(yè)殺入房地產，由此演繹了房地產歷史上最令人匪夷所思的大反轉，政府多年調控房地產政策的信用受質疑。

當前，中國的經(jīng)濟雖然不斷定因素很多，但在全球經(jīng)濟處于艱巨復蘇的后危機時代，總體形勢仍然屬于全球最好的。按照目前的增加態(tài)勢，全年保持9%左右的增加率問題不大。英國《泰晤士報》前段時間也以“不可能短時間內兩次被閃電擊中，中國經(jīng)濟增加沒問題”為題認為全球經(jīng)濟二次探底的可能不大。對于中國經(jīng)濟而言，增加從來都不是問題，而真正需要關注和下決心解決的依然是結構調劑和轉變發(fā)展模式，依然是治理以高房價為代表的資產價格泡沫。如果一有風吹草動，就惶恐失措，輕易放棄調控政策，既不嚴正，也缺乏歷史的擔負。一旦全國銀行都悄然放水，房地產再次迎來一次可怕的報復性反彈，不僅政策的公信力將嚴重受損，中國經(jīng)濟將真正被房地產帶入萬劫不復的危機。