7月27日，地產(chǎn)巨頭“招保萬金”之一的招商地產(chǎn)（000024）披露半年報。光鮮的數(shù)字背后似乎埋伏著危機。中信證券一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師對記者表現(xiàn)，招商地產(chǎn)半年報的數(shù)據(jù)并不樂觀，公司資金鏈已開端繃緊，而這也很可能是今年年中房地產(chǎn)企業(yè)面臨的共同問題。
事跡增加難掩資金緊張
受房地產(chǎn)調(diào)控新政的影響，許多房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售事跡并不幻想，招商地產(chǎn)也沒能躲過。根據(jù)招商地產(chǎn)的半年報，招商地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入69.8億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)銷售額61億元，同比增加188.77%，但毛利率為42.76%，卻比上年同期降落5.19%。
從銷售項目來看，招商地產(chǎn)上半年在全國11個城市推出了包含上海雍華府二期、蘇州小石城三期等21個精品樓盤，銷售面積28.75萬平方米，簽約銷售金額42.30億元。按照全年150億元的銷售目標(biāo)，僅完成了全年銷售目標(biāo)的40%。
這對招商地產(chǎn)并非好消息。7月份發(fā)布的《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》顯示，上半年招商地產(chǎn)銷售額甚至跌出了前20，而該公司在2009年上半年以74億元的銷售額位居該排行榜的第11位。
盡管如此，招商地產(chǎn)在拿地的熱度和速度上卻不降反升，近期頻頻出手。中報顯示，截至7月，招商地產(chǎn)總土地儲備量已超千萬平方米。
半年報顯示，公司經(jīng)營運動現(xiàn)金凈流入從去年同期的31.46億元，已經(jīng)大幅壓縮至-19.98億元，現(xiàn)金流已經(jīng)為負(fù)數(shù)。
另外，為了籌措資金，公司不得不四處舉債。其半年報顯示，招商地產(chǎn)長期短期借款再加其他敷衍款，合計達(dá)167.83億元，這已經(jīng)同其股東權(quán)益171.8億元相接近。上述中信證券分析師表現(xiàn)，“招商地產(chǎn)剛剛于6月底撤回定向增發(fā)的申請，至少在今年股權(quán)融資已不可能，如果成交量持續(xù)降落，借款的各種道路則已基礎(chǔ)用盡，那么繃緊的資金鏈甚至?xí)袛嗔训目赡堋?rdquo;
降價或迫在眉睫
盡管目前尚無降價打算，但招商地產(chǎn)董秘劉寧表現(xiàn)，招商地產(chǎn)將會在下半年根據(jù)市場狀態(tài)選擇更加機動的定價策略。
事實上，不僅是招商地產(chǎn)，多家標(biāo)桿房企也面臨著資金缺乏、降價壓力大的“困境”。
中原地產(chǎn)研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的十家標(biāo)桿房企，成交量在5月均跌至谷底，環(huán)比4月下跌30%，與去年同期相比降落45%。6月以來，部離開發(fā)商展開小幅度的新盤促銷，成交量環(huán)比有所回升，但同比依然降落兩成。
2009年三季度開端，在寬松的融資環(huán)境和政府支撐下，房企在銷售、融資市場均獲得資金支撐。大型開發(fā)商在全國范疇內(nèi)大舉拿地,各地“地王”頻現(xiàn)，而這一趨勢也延續(xù)到了2010年的一季度。
中原監(jiān)測的十大標(biāo)桿房企今年上半年的購地金額達(dá)到857億國民幣，高出了2009年同期程度的3倍，總可建面積達(dá)2381萬平方米。其中保利、萬科、中海、富力、綠城土地支出較高。
北京一位房地產(chǎn)開發(fā)商告訴本報記者，對全國布局的大型開發(fā)商來說，在地價低位時補充土地儲備，不失為長期發(fā)展的理性選擇，因此有實力的房企，盡管成交情況不幻想，也會盡可能地補充土儲。
據(jù)本報記者統(tǒng)計，中原監(jiān)測的十家房企在2010年上半年的銷售金額總計1463億元。與857億購地金額相比，房企花費在購地部分的資金占其銷售金額的六成以上。這無疑對房企的資金鏈形成了宏大考驗。尤其是今年4月新政頒布以后，開發(fā)商的國內(nèi)融資道路遭遇圍堵。據(jù)統(tǒng)計，2010年上半年十大標(biāo)桿房企共計融資323億，僅占去年全年融資額的25%。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強告訴記者，對開發(fā)商來說，成交觸底、購地需求、融資受阻及供給高峰到來的四重壓力疊加作用日益浮現(xiàn)，這將使下半年的行業(yè)形勢更為嚴(yán)格。全行業(yè)面臨多重挑釁，房價面臨本質(zhì)性的下調(diào)。
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