“房?jī)r(jià)就像一滴松油，看著會(huì)下跌，但就是跌不下來(lái)。”這樣一個(gè)形象的比喻，正是眼下很多人對(duì)樓市的真實(shí)感受。雖然房?jī)r(jià)還沒(méi)有大幅下調(diào)，但一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)就是，房?jī)r(jià)上漲的“步伐”正在放緩。當(dāng)前，人們最為關(guān)注的是未來(lái)走勢(shì)如何，是否真如輿論所說(shuō)幾個(gè)月后，房?jī)r(jià)會(huì)有百分之多少多少的降幅？當(dāng)樓市調(diào)控進(jìn)入政策浮現(xiàn)期時(shí)，未來(lái)繚繞樓市的金融調(diào)控，將浮現(xiàn)怎樣的松緊張弛？

昨天（6日）下午，第一屆中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)在北京舉辦。專家、學(xué)者、房地產(chǎn)商等各界人士齊聚一堂，探討后危機(jī)時(shí)代的地產(chǎn)金融如何突破。這一論題被一位業(yè)內(nèi)人士形象地稱之為：解決房地產(chǎn)商眼前差錢的一線活力。

住建部政策研究中心副主任秦虹一上臺(tái)，立刻吸引了全場(chǎng)眾多的眼光。她說(shuō)，2010年大力度的房地產(chǎn)調(diào)控政策目前已為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)三大變更。

秦虹：第一，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到把持。第二，目前來(lái)看，投資性需求的購(gòu)房已開(kāi)端退出市場(chǎng)。第三，對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期影響較大的地王現(xiàn)象已開(kāi)端減少。

秦虹用一組數(shù)據(jù)為大家詳細(xì)分析：2010年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)必定會(huì)見(jiàn)臨集中供給的釋放期。

秦虹：從2008年市場(chǎng)的變更開(kāi)端，開(kāi)發(fā)企業(yè)不拿地，不開(kāi)工，緩施工，縮量保價(jià)。這種行動(dòng)導(dǎo)致了2009年全年12個(gè)月，土地的購(gòu)置面積負(fù)增加，到2010年1月份才由負(fù)轉(zhuǎn)正。2009年12個(gè)月里8個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新開(kāi)工面積負(fù)增加，到6月份，新開(kāi)工面積增加速度達(dá)67.9%，是歷史最高程度。

在秦虹看來(lái)，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)有力地轉(zhuǎn)變了過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊看漲的市場(chǎng)預(yù)期，18.5萬(wàn)公頃的土地供給，580萬(wàn)套保障性住房的打算，將會(huì)扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡的局面。