“房?jī)r(jià)就像一滴松油，看著會(huì)下跌，但就是跌不下來(lái)。”這樣一個(gè)形象的比喻，正是眼下很多人對(duì)樓市的真實(shí)感受。雖然房?jī)r(jià)還沒(méi)有大幅下調(diào)，但一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)就是，房?jī)r(jià)上漲的“步伐”正在放緩。當(dāng)前，人們最為關(guān)注的是未來(lái)走勢(shì)如何，是否真如輿論所說(shuō)幾個(gè)月后，房?jī)r(jià)會(huì)有百分之多少多少的降幅？當(dāng)樓市調(diào)控進(jìn)入政策浮現(xiàn)期時(shí)，未來(lái)繚繞樓市的金融調(diào)控，將浮現(xiàn)怎樣的松緊張弛？

昨天(6日)下午，第一屆中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)在北京舉辦。專(zhuān)家、學(xué)者、房地產(chǎn)商等各界人士齊聚一堂，探討后危機(jī)時(shí)代的地產(chǎn)金融如何突破。這一論題被一位業(yè)內(nèi)人士形象地稱(chēng)之為：解決房地產(chǎn)商眼前差錢(qián)的一線活力。

住建部政策研究中心副主任秦虹一上臺(tái)，立刻吸引了全場(chǎng)眾多的眼光。她說(shuō)，2010年大力度的房地產(chǎn)調(diào)控政策目前已為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)三大變更。

秦虹：第一，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到把持。第二，目前來(lái)看，投資性需求的購(gòu)房已開(kāi)端退出市場(chǎng)。第三，對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期影響較大的地王現(xiàn)象已開(kāi)端減少。

秦虹用一組數(shù)據(jù)為大家詳細(xì)分析：2010年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)必定會(huì)見(jiàn)臨集中供給的釋放期。

秦虹：從2008年市場(chǎng)變更開(kāi)端，開(kāi)發(fā)企業(yè)不拿地，不開(kāi)工，緩施工，縮量保價(jià)。這種行動(dòng)導(dǎo)致了2009年全年12個(gè)月，土地的購(gòu)置面積負(fù)增加，到2010年1月份才由負(fù)轉(zhuǎn)正。2009年12個(gè)月里8個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新開(kāi)工面積負(fù)增加，到6月份，新開(kāi)工面積增加速度達(dá)67.9%，是歷史最高程度。

在秦虹看來(lái)，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)有力地轉(zhuǎn)變了過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊看漲的市場(chǎng)預(yù)期，18.5萬(wàn)公頃的土地供給，580萬(wàn)套保障性住房的打算，將會(huì)扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡的局面。

調(diào)控政策給市場(chǎng)帶來(lái)的變更讓購(gòu)房者似乎看到了盼望，但與此同時(shí)，調(diào)控政策也讓開(kāi)發(fā)商的日子不太好過(guò)。某置業(yè)團(tuán)體董事長(zhǎng)易小迪用兩大困境來(lái)概括房地產(chǎn)商眼前面臨的為難：不僅差錢(qián)，還沒(méi)利潤(rùn)。

易小迪：很多房地產(chǎn)商范圍過(guò)百億是很隨便的事，范圍越做越大，但利潤(rùn)越做越薄。有些上市公司2009年的銷(xiāo)售400余億元，純利潤(rùn)只有7億余元。第二困境是對(duì)資金的需求越來(lái)越大，房地產(chǎn)的負(fù)債率越來(lái)越高。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平的結(jié)論聽(tīng)起來(lái)多少有些殘暴：下半年，全部房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)會(huì)回落，而且回落的幅度會(huì)比較大。

連平：商業(yè)性房地產(chǎn)貸款，包含地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款，目前增速是在往上走的，但是下半年可能就要拐頭了�？偟膩�(lái)看，會(huì)有明顯的回落。但是2010年在房地產(chǎn)方面，商業(yè)銀行所投入的信貸不會(huì)比2009年有明顯的減少，2009年是2.38萬(wàn)億，我們估計(jì)，加上剛才的開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人住房貸款兩項(xiàng)加一起可能2萬(wàn)億或者超出2萬(wàn)億，2.2萬(wàn)億的程度。

對(duì)于短期的房地產(chǎn)走勢(shì)，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：大約在2010年國(guó)慶前后，市場(chǎng)價(jià)格仍然安穩(wěn)，但交易量將會(huì)有明顯復(fù)蘇。另外，也有研究者表明，在2011年春節(jié)前后，市場(chǎng)可能會(huì)有明顯復(fù)蘇，這種復(fù)蘇并不重要表現(xiàn)在價(jià)格上，而是表現(xiàn)在商品房的銷(xiāo)售量上。