統(tǒng)計(jì)局昨日頒布了1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù),全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.2%,漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其博客上分析稱,新政的作用已經(jīng)開端充分浮現(xiàn),市場(chǎng)已經(jīng)形成兩極分化。報(bào)告也指出,二手房?jī)r(jià)格首現(xiàn)拐點(diǎn),新房?jī)r(jià)格將于6月首跌。

　　開發(fā)投資增幅瀕臨觸頂

數(shù)據(jù)顯示,1-5月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億元,同比增加38.2%,較1-4月份增幅擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn),持續(xù)處于歷史高位。業(yè)內(nèi)分析,受嚴(yán)格調(diào)控政策的影響,接下來,開發(fā)商的投資熱情將會(huì)逐步降溫,預(yù)期這一增幅很快就會(huì)觸頂。

而從月度情況來看,5月份全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3985億元,比4月增加648億元,持續(xù)高于2009年3019億元的月度均值。專題報(bào)告分析認(rèn)為,重要原因有二,一是受去年以來的上升慣性影響,二是今年國(guó)家打算新建300萬(wàn)套保障性住房,280萬(wàn)套棚戶區(qū)改革住房,這類投資將補(bǔ)充商品房投資增加的不足。

與此同時(shí),1-5月全國(guó)商品房新開工6.15億平方米,同比增加72.4%,漲幅較1-4月增加8.3個(gè)百分點(diǎn),持續(xù)位于歷史高位,商品房新開工面積的超速增加,有助于增加2010年商品房供給量,從而逆轉(zhuǎn)商品房供不應(yīng)求的格式,有助于調(diào)劑房?jī)r(jià),當(dāng)前部分城市已現(xiàn)供大于求的格式,下半年會(huì)集中浮現(xiàn)。

商品房?jī)r(jià)格漲幅呈現(xiàn)拐點(diǎn)

本次頒布的數(shù)據(jù)最為要害的是5月份,70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格同比漲幅達(dá)12.4%,較上月減少0.4個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比上漲0.2%,漲幅創(chuàng)14個(gè)月新低。其中商品住宅銷售價(jià)格上漲16.9%,普通住宅銷售價(jià)格上漲16.3%,高級(jí)住宅銷售價(jià)格上漲19.1%。由此可見,4月份成為這輪房?jī)r(jià)同比增幅的高點(diǎn),5月份首次呈現(xiàn)回落。今年剩余月份,這一增幅將持續(xù)回落。

任志強(qiáng)認(rèn)為,樓市調(diào)控新政是要遏制部分城市的價(jià)格過快上漲,而部分城市的衡量標(biāo)準(zhǔn)是:房?jī)r(jià)過高、上漲過快和供求關(guān)系惡化三項(xiàng)內(nèi)容。對(duì)于后市,任志強(qiáng)認(rèn)為,核心城市的銷售量與價(jià)格環(huán)比下行,部分二、三線城市銷售量與價(jià)格安穩(wěn)上行,寫字樓與商業(yè)的銷售在補(bǔ)充住宅下跌的空缺。總體指數(shù)下行并將持續(xù)。

而專題報(bào)告也指出,5月份,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.2%,漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn),這一回落幅度創(chuàng)了2005年有此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的最大值,證明5月份全國(guó)房?jī)r(jià)變更非常快,本輪調(diào)控后果非常明顯。

值得關(guān)注的是,新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.4%,而二手住宅銷售價(jià)格首次呈現(xiàn)環(huán)比降落0.4%,顯而易見,二手房?jī)r(jià)格調(diào)劑的速度領(lǐng)先于新房。預(yù)期6月份新房?jī)r(jià)格將首次呈現(xiàn)拐點(diǎn),而全國(guó)房屋價(jià)格也將首次呈現(xiàn)整體性下跌。下半年,房?jī)r(jià)將會(huì)保持下跌態(tài)勢(shì)。隨著恒大、萬(wàn)科、綠地等地產(chǎn)巨頭紛紛開端進(jìn)行各類促銷,開發(fā)商降價(jià)現(xiàn)象將越來越廣泛。