樓市調(diào)控新政3個月后,很多人質(zhì)疑房價是真跌還是“假摔”,雖然來自深圳市計劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示:一手樓、二手樓成交價都有較大幅度下跌,但同時也有中介稱:去除樓市成交結(jié)構(gòu)的影響,深圳樓價幾乎未降。

近日,深圳中原地產(chǎn)發(fā)布其7月領(lǐng)先指數(shù),這一指數(shù)由中原地產(chǎn)監(jiān)測185個樓盤的成交價得來,該領(lǐng)先指數(shù)顯示,全市6區(qū)185個樓盤成交均價為17174元/平方米,環(huán)比下跌2.16%。中原地產(chǎn)認(rèn)為,房價下跌的行情順延6月進(jìn)一步下探,闡明此次樓市新政調(diào)控并未現(xiàn)松動,依舊保持其后果和力度。

新政后3個月成交均價跌幅為7.46%

對樓市新政有熱切期望的人來講,最近房價的變動總是讓其十分關(guān)注,新政已過百日,“為何房價卻沒有降落呢?”這是最近很多看房者的共同感受。

但市計劃國土委即時頒布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計卻顯示,今年1—6月,深圳每月新建商品房均價分辨為23117元/平方米、24165元/平方米、20216元/平方米、20381元/平方米、18998元/平方米和17895元/平方米,這一數(shù)字顯示:“和年初相比,6月房價降落了22.6%”。

在這種對照下,市民難免產(chǎn)生房價“假摔”的嫌疑。一名中介告訴記者,樓市新政出臺后市場上成交房子的都由剛性需求購置,且大都是90平方米以下的小戶型,那些傳統(tǒng)投資客青睞的大戶型、豪宅鮮有成交,這種結(jié)構(gòu)變更就會使得成交均價大幅回落。此前也有中介對媒體表現(xiàn),去除這種樓市成交的結(jié)構(gòu)影響,深圳房價幾乎未降。

中原地產(chǎn)的領(lǐng)先指數(shù)和市計劃國土委公示的成交價格相比,前者由于是對185個樣本樓盤進(jìn)行監(jiān)測,很大程度上去除了成交結(jié)構(gòu)對成交均價的影響。該領(lǐng)先指數(shù)顯示,5—7月價格持續(xù)走跌,其中5月的領(lǐng)先指數(shù)顯示房價環(huán)比降落2.9%,6月這一數(shù)字是2.4%,加上7月環(huán)比降落2.16%,新政后3個月,深圳185個樣本樓盤成交均價跌幅為7.46%,尚不足10%,這也和官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)有很大出入。

上月成交量有回暖跡象

從7月的領(lǐng)先指數(shù)來看,該月跌幅較6月已放緩。中原地產(chǎn)表現(xiàn),就7月整體的成交量來看,呈現(xiàn)了回暖的跡象,一方面一些剛需置業(yè)者經(jīng)過3個月的張望,認(rèn)為房價不會進(jìn)行大幅下調(diào);另一方面,房屋租金上漲也帶動了置業(yè)者入市的積極性。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)王世界告訴記者,7月,深圳二手房成交氣氛持續(xù)回升,入市的絕大部分都是剛性需求者,包含首次置業(yè)者,急切型置業(yè)者和改良型置業(yè)者,盡管如此,樓盤價格仍處于弱勢。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,在用于編制指數(shù)的185個樣本樓盤中,83%樣本樓盤價格相比前3個月均價呈現(xiàn)下跌:約9%的樣本樓盤價格跌幅大于10%;23%的樣本樓盤跌幅在5%—10%之間;有51%的樣本樓盤跌幅小于5%;18%樣本樓盤價格相比前3個月呈現(xiàn)上升,其中11%的樣本樓盤升幅小于5%,3%的樣本樓盤升幅在5%—10%之間,僅有3%的樓盤上升幅度大于10%。7月呈現(xiàn)價格下跌的樣本樓盤小幅增加,表現(xiàn)有更多樓盤進(jìn)入下跌通道,價格漲跌幅度的散布呈現(xiàn)較為明顯變更。相比6月樣本樓盤價格漲跌散布,價格下跌幅度在5%—10%的樣本樓盤比例上升最多,相反價格漲幅在小于5%的樣本樓盤比例降落最多。

王世界表現(xiàn),從領(lǐng)先指數(shù)來看,房產(chǎn)新政的調(diào)控并未松動,房價短期內(nèi)會保持下跌趨勢,全市成交量能否有更大的上升空間,仍要看供給量能否穩(wěn)固在較高程度。