今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)行至今，已有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)端呈現(xiàn)資金趨緊跡象，而且也已呈現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)回籠資金的趨勢(shì)。

“就我所知，目前已有4~5家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)呈現(xiàn)了資金鏈緊張的跡象。實(shí)際情況也許會(huì)比我知道的更多。”一位房產(chǎn)分析師昨日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》流露。

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日召開(kāi)第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)議，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)成為關(guān)注的重點(diǎn)之一。事實(shí)上，近期監(jiān)管層已對(duì)房地產(chǎn)信貸尤其是開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出密集警告。上述分析師指出，目前不少開(kāi)發(fā)商已就資金鏈問(wèn)題啟動(dòng)預(yù)警機(jī)制，除了求助代價(jià)高昂的信托融資渠道和出售部分股權(quán)外，還有不少手中有“貨”的開(kāi)發(fā)商選擇了降價(jià)促銷(xiāo)。

部分房企資金鏈問(wèn)題初現(xiàn)苗頭

新國(guó)十條發(fā)布后一個(gè)半月，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心曾在其發(fā)布的《2010年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》中指出，在回款周期拉長(zhǎng)、信貸收緊、負(fù)債率高級(jí)因素影響下，上市房企將在今年年底面臨宏大的資金壓力。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，有14家房企在年初就定下全年的銷(xiāo)售目標(biāo)，但只有SOHO中國(guó)、恒大、合景泰富等4家企業(yè)上半年銷(xiāo)售額超過(guò)全年的50%，其余房企完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的四成左右。

保利地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)及發(fā)言人胡在新近期向媒體流露，保利地產(chǎn)(600048.SH)去年的銷(xiāo)售額為430億元，今年預(yù)定的目標(biāo)是同比增加20%～30%，也就是500億元左右。而2010年1~6月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約金額217.55億元，完成全年目標(biāo)的約四成。綠城中國(guó)和恒盛地產(chǎn)更是只完成了年銷(xiāo)售目標(biāo)的32.69%和27.79%。

與此同時(shí)，隨著樓市調(diào)控的推動(dòng)，上市房企在銀行貸款、資本市場(chǎng)融資等渠道也陸續(xù)受阻。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平博士指出，恒大、雅居樂(lè)、金地、龍湖等大型上市房企，開(kāi)端通過(guò)多種道路進(jìn)行融資，包含拓展優(yōu)先票據(jù)、基金募集、境外融資等，綠城中國(guó)、中華企業(yè)、新城地產(chǎn)等也紛紛通過(guò)信托實(shí)現(xiàn)融資。“還有一些企業(yè)甚至不惜頻繁發(fā)放高息債融資。”

“如果目前的調(diào)控政策有效地履行下去，信任用不了太長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境產(chǎn)生影響，各上市公司資金鏈壓力可能不斷上升。”龍勝平說(shuō)。