“運(yùn)河岸上的院子”，宛若“羞答答的玫瑰，靜悄悄地開”，在京城別墅市場(chǎng)素來低調(diào)，悠然綻放。然其別墅突現(xiàn)每平米單價(jià)直上8萬之時(shí)，也著實(shí)令世人“驚艷不已”！憑什么，為什么？我的答復(fù)是：“院子”勝在“獨(dú)”步江湖，一花“獨(dú)”放！

要害詞，是“獨(dú)”，“院子”很“獨(dú)”，夠“獨(dú)”！

從大處著眼，此“獨(dú)”，首先為獨(dú)棟別墅之“獨(dú)”。 物以稀為貴，是放之四海而皆準(zhǔn)的市場(chǎng)準(zhǔn)則。京城別墅自打“別墅限地令”以來，別墅只少不多，而獨(dú)棟別墅更是少之又少。我自項(xiàng)目市場(chǎng)部獲取的數(shù)據(jù)是，京城在售獨(dú)棟別墅一般少于3000套，這對(duì)于世界城市、國(guó)家首都的北京而言，以“稀缺”二字形容，尚不足體現(xiàn)其珍。如果再在此“獨(dú)”前加上若干潤(rùn)飾詞，如“距離國(guó)貿(mào)CBD僅20分鐘車程”、“出動(dòng)入靜”、“沒有低空航機(jī)的社區(qū)”、“高級(jí)配套功效齊全”，等等，那此別墅項(xiàng)目毫無疑問會(huì)“獨(dú)”占鰲頭。

再?gòu)纳鐓^(qū)入手，倘若此獨(dú)棟別墅位于純粹獨(dú)棟別墅社區(qū)，其“獨(dú)性”更勝一籌。不少獨(dú)棟別墅，僅為項(xiàng)目中的點(diǎn)綴，開發(fā)商慣用的思緒是：蓋幾棟別墅提升整體項(xiàng)目標(biāo)檔次。殊不知，這卻下降了獨(dú)棟別墅的品德。這類獨(dú)棟別墅要不擠在社區(qū)中央，要不偏于社區(qū)一隅，周邊多層、高層混雜，甚至小戶型公寓在其一側(cè)巍然矗立，比你這獨(dú)棟站得更高，看得更遠(yuǎn)，更像把您踩在腳下。社區(qū)大門，QQ、奧拓與您這獨(dú)棟主人開的寶馬、奔跑爭(zhēng)道搶先，您也只能干瞪眼，誰(shuí)讓“人家車小好調(diào)頭”呢。故而，選獨(dú)棟別墅，更選獨(dú)棟別墅社區(qū)，自夸“運(yùn)河岸上的院子”與“泰禾紅御”共計(jì)500畝地208棟純獨(dú)墅，才是您真正得天“獨(dú)”厚的“獨(dú)”立王國(guó)喲。

獨(dú)棟別墅社區(qū)內(nèi)的獨(dú)棟別墅，還要比試另一“獨(dú)性”：容積率。容積率越低，別墅密度越低，才越發(fā)“獨(dú)樂樂”，遠(yuǎn)勝“群樂樂”。一般而言，容積率在0.5以下的，應(yīng)是獨(dú)棟別墅指標(biāo)之上品。“院子”容積率僅為0.33,可謂“根正苗紅”。設(shè)計(jì)師為“院子”設(shè)計(jì)的大院占地一畝至四畝，院落面積遠(yuǎn)超建筑本身面積，棟棟大院子，院院好風(fēng)光，成為其核心賣點(diǎn)。在這樣的獨(dú)棟別墅里，有天，天高云淡，有地，庭院深深，有人，神清氣爽！躲進(jìn)“院子”成一統(tǒng)，管它東南西北風(fēng)，咱們“獨(dú)”善其身！。

“獨(dú)”，此外還貴在“獨(dú)”占，“獨(dú)”享，“獨(dú)”有，“獨(dú)”特。以“院子”為例，園區(qū)內(nèi)京杭大運(yùn)河一段800米長(zhǎng)河堤由業(yè)主私屬，“絕版”不可復(fù)制。2500多年歷史的大運(yùn)河靜靜流淌，讓人發(fā)思古之幽情。而想到乾隆下江南即從此處揚(yáng)帆啟航，自己似乎也身臨其境躍躍欲試了。河堤原生態(tài)密林，參天大樹歷經(jīng)百年風(fēng)雨，可愛的松鼠在樹杈騰挪，喳喳的喜鵲在草間跳躍，間或有黃鼠狼的魅影一閃。它們是這個(gè)社區(qū)的“原住民”，與您和諧地生活在同一片藍(lán)天碧水之下，“獨(dú)”得這一份難得的野趣。在喧鬧繁榮的京城，到哪里找這么好的“獨(dú)墅一幟”處所呢？“院子”特立而“獨(dú)”行也！

回到文首提及“院子”單價(jià)過8萬，總價(jià)均在2500萬以上以至有上億樓王獨(dú)棟，就不奇怪。因?yàn)?ldquo;獨(dú)”，所以“獨(dú)”，“獨(dú)上加獨(dú)”威力無邊，定價(jià)就能夠大權(quán)“獨(dú)”攬，“獨(dú)”斷專行。其實(shí)，客戶都是聰慧人，“院子”“獨(dú)”，他們的眼光更“毒”，明白這樣的稀缺性產(chǎn)品對(duì)今后意味著什么。市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)，吹不動(dòng)獨(dú)棟別墅的“獨(dú)苗苗”；政策的陰睛不定，轉(zhuǎn)變不了獨(dú)棟別墅的稀缺性。如果有所轉(zhuǎn)變的話，只能是越發(fā)“獨(dú)”性十足，君不見更多的土地去安排建設(shè)保障房了，獨(dú)棟別墅的“獨(dú)食”，畢竟還能吃多久？“運(yùn)河岸上的院子”，還有多少院門為您打開？您必定比我明白！