商品房　貸款流程圖

　　申請公積金貸款具體啥程序

　　記者從濟南住房公積金管理中心了解到，商品房辦理公積金貸款主要分成四步：

　　1.借款人準備申請材料：請申請市民準備好如下紙質材料并提出住房公積金貸款申請：

　　(一)借款人及共同還款人、擔保人的居民身份證、戶口簿、婚姻狀況證明原件及復印件；

　　(二)共同還款承諾書或擔保書；

　　(三)合法的商品房購房合同或協(xié)議；

　　(四)個人資信證明

　　(五)借款人已交付規(guī)定比例的有效憑據(jù)；

　　(六)個人住房公積金貸款審批表

　　(七 )住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

　　2.到銀行申請并面簽，由銀行進行初審：

　　請申請市民將準備齊全的貸款申請材料送交公積金貸款受委托銀行并進行面簽，然后由銀行按規(guī)定進行初審 。

　　辦理時限說明：在借款申請人提交貸款材料后，各經(jīng)辦銀行初審時間不超過3個工作日。

　　3.管理中心審批并劃撥資金

　　管理中心收到銀行上報的申請材料后進行復審，審批通過后，中心簽發(fā)委托放款通知書，將資金劃撥到銀行。

　　辦理時限說明：管理中心復審及委托貸款資金劃撥時間不超過4個工作日。

　　管理中心貸款咨詢電話：0531-81959399

　　4.委托銀行發(fā)放貸款

　　由銀行和借款人簽署《借款合同》和《抵押合同》后發(fā)放貸款。

　　辦理時限說明：管理中心審批通過后，各經(jīng)辦銀行與客戶簽訂《借款合同》、《抵押合同》的時間不得超過3個工作日。

　　據(jù)濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹，這次出臺的公積金政策，是根據(jù)國家調控政策和濟南市的相關政策制定的，對于打擊利用公積金貸款炒房等有著積極的意義。

　　這次政策調整的主要是四個方面的內(nèi)容，其他方面的內(nèi)容未發(fā)生改變。

　　新政的“四大變化”

　　首付：由兩成一律提高到三成

　　額度：手里有未還商業(yè)貸款，要“沖抵”掉相同數(shù)量的公積金貸款額度，對尚未還清的商業(yè)貸款余額的認定由貸款銀行通過人民銀行的征信系統(tǒng)對借款人及配偶予以查證確認。

　　外地人購房：對省內(nèi)外市人在濟南購房申請公積金貸款，新增“首付款比例不低于50%。”

　　還款人：單身職工等人群，可以增加一名共同還款人，且可貸額度可以合并計算。在該筆貸款還清之前共同還款人不得申請住房公積金貸款。公積金貸款的“四不變”

　　上限：市區(qū)最高貸款額度仍為50萬元，章丘、平陰、濟陽、商河最高40萬元(含二手房公積金貸款)

　　利率：住房公積金貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.33%，貸款期限在5年以上的年利率為3.87%。

　　貸款年限：最長貸款年限仍為30年。男性還款年齡至65周歲，女性至60周歲。

　　申請條件：職工連續(xù)足額繳存公積金6個月以上，即可使用公積金貸款。職工手里只要沒有未還清的公積金貸款，均可申請。

　　濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹，利率是由國家統(tǒng)一規(guī)定，因此此次調整未涉及利率。