作為北京調(diào)控新政出臺(tái)后第一批開盤的項(xiàng)目，位于回龍觀城鐵的“首開·智慧社”開盤兩天內(nèi)，便通過降價(jià)內(nèi)部認(rèn)購方法預(yù)訂售出122套房源，占新開樓座420套房源的近30%。

“我是17000元/平方米的價(jià)格內(nèi)部認(rèn)購的。”一位在銀行工作的購房者對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者流露。該購房者稱，4月底，智慧社項(xiàng)目打電話通知，其2號(hào)住宅樓即將獲得預(yù)售允許證，此前登記排號(hào)的客戶可以優(yōu)先選房，預(yù)售均價(jià)20000元/平方米左右。但4月30日北京出臺(tái)嚴(yán)格調(diào)控新政后，很多客戶放棄選房。該項(xiàng)目便拿出部分房源，通過內(nèi)部認(rèn)購的方法進(jìn)行推介，均價(jià)在16000-17000元/平方米左右。而今年3月初，智慧社開盤的樓座均價(jià)為17500元/平方米。

預(yù)售登記材料顯示，首開·智慧社2號(hào)樓于5月2日正式獲得預(yù)售允許。截至5月4日，該項(xiàng)目已有122套房源被預(yù)訂。目前，項(xiàng)目標(biāo)公開標(biāo)價(jià)是21000元/平方米，一次性支付全款可享受96折，按揭貸款可享受98折。對(duì)于此前的內(nèi)部認(rèn)購，智慧社銷售負(fù)責(zé)人并沒有承認(rèn)。他同時(shí)表現(xiàn)，目前項(xiàng)目還有房源可供選擇。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，5月2日，北京獲得預(yù)售允許證的住宅項(xiàng)目還包含萬科藍(lán)山、蔚瀾香堤、中鐵國(guó)際城等。除了有小幅度折扣外，這些項(xiàng)目均沒有明顯的降價(jià)。其中，萬科藍(lán)山兩棟樓的銷售均價(jià)已達(dá)40000萬元/平方米，目前已有18套房源被預(yù)訂，占162套預(yù)售房源的比例為11%。