在調控的政策的持續(xù)影響下，“降價”已經不再是一個敏感詞。尤其是在北京這個擁目前已知的最嚴格的調控細則的城市。北京萬科降價了、金隅降價了，如今，合生創(chuàng)展也參加到了這個降價的行列。

全線降價

合生創(chuàng)展近日表現(xiàn)，“為了慶祝團體成立18周年”，北京的全線產品均有必定的優(yōu)惠折扣。

據(jù)懂得到，目前合生創(chuàng)展在京銷售的樓盤重要為“合生·霄云路8號”、“合生·世界村”、“合生·麒麟社”以及“合生時代帝景”四個。

其中，位于大望京的商務區(qū)西南的合生·麒麟社項目最引人關注。該項目處在朝陽區(qū)望京阜通西大街與望京街交匯處，目前均價為30000元每平方米。

據(jù)流露，該項目近期將推出少量的特價房源，價格26000-27000元每平方米，但戶型面積也比較小，如果選擇一次性付款還將有94折優(yōu)惠。甚至有消息指，該項目標部分大面積戶型，總價折合下來優(yōu)惠總額可以達到30萬元。

似乎又回到了2009年初合生創(chuàng)展在北京祭起七折的大旗的一幕，只是這一次合生創(chuàng)展少了一些激動，多了一些謹慎。

2009年初，正值房地產的市場黎明前的黑暗時代。按捺不住的合生創(chuàng)展，將一個北京東三環(huán)項目珠江帝景大幅降價近3成出售，由此掀起了合生系全國降價的大潮。

盡管從當時的成果來看，合生創(chuàng)展的降價促銷的舉動取得了應有的后果，所推樓盤幾乎被一掃而空。但是時間推移至2009年下半年，由于政府的托市以及需求的釋放，內地房地產市場的形勢翻天覆地，不單成交量節(jié)節(jié)上升，成交單價也屢創(chuàng)新高。

由于合生創(chuàng)展幾乎所有的存貨均在此前一系列的降價促銷中將耗費殆盡，加上更早前錯誤的后市斷定將多個在建項目停工，使得合生創(chuàng)展在突如其來的牛市中無貨可賣，只能望市興嘆。

下一個步伐

“北京樓市，甚至是全國的樓市，在下半年同樣會隨時反轉。”一名北京市場人士分析：“現(xiàn)在市場受政策的左右太明顯，但也要看到，現(xiàn)在的政策力度已經越來越弱了。自最嚴格的北京細則出臺，到后來其他城市細則也陸續(xù)頒布，已經是越來越溫和。”

“雖然現(xiàn)在是說要平抑房價，但政府不盼望因為這個問題而導致全部國民的經濟探底。因此，當房地產市場下行到必定程度，隨時都可能因政策反轉市場也跟著反轉。”該名市場人士表現(xiàn)：“所以，現(xiàn)在降價以回籠資金并不是一件壞事，但要害是你下一步怎么走。”

在他看來，要害的一步在于能夠及時補充土地儲備。“正因為市場反轉的機會大，所以現(xiàn)在的土地價格是接近于最低點的了。如果能在此時多儲備一些項目，下半年的發(fā)展中將搶得先機。現(xiàn)在很多開發(fā)商的降價促銷，其實就是出了回籠資金以在目前地價較低時新增一些項目。”

而另一方面，目前北京、上海、廣州的住宅地已出讓的土地面積，僅占其全年供給打算的2成不到，這意味著下半年將迎來土地出讓的高峰。如何在土地供給井噴前儲足彈藥，成為每個開發(fā)商不得不考慮的問題。

“現(xiàn)在降價賣樓并不是一件壞事，回籠資金為下半年作籌備是一方面，同時，趁機搶占市場份額又是另一方面。”另有一名分析人士表現(xiàn)：“合生創(chuàng)展也好，萬科、富力 (論壇 消息)也好，這些上一輪市場低迷時沒有去拿地的企業(yè)，這次應當不會再犯這些錯。”

但實際情況是，合生創(chuàng)展似乎一直并未在這個低迷持續(xù)已久的土地市場有太多的收獲。而在其立志要作為除華南市場外，另一個重點發(fā)展的北京市場，甚至已經有超過一年半的時間顆粒無收。

在北京發(fā)布全線促銷的合生創(chuàng)展，是否是在積極籌糧發(fā)力下半年，目前仍難以斷定。但至少，也許此刻的合生創(chuàng)展不會再像去年那樣，在市場面前行差踏錯。