2010年5月31日,越秀系三大公司越秀地產(chǎn)(00123.HK)、越秀交通(01052.HK)以及越秀房托(REITS00405.HK)聯(lián)合發(fā)布公告,廣州市政府將其持有的香港越秀團(tuán)體全部發(fā)行股本的法定及實(shí)際權(quán)益轉(zhuǎn)讓給廣州越秀企業(yè)團(tuán)體,宣布母公司香港越秀團(tuán)體重組完成。

“業(yè)務(wù)變更之后,三個(gè)公司架構(gòu)清楚,主業(yè)明白,成為專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的公司,同時(shí)都擁有獨(dú)自的上市平臺(tái)。”越秀地產(chǎn)相干人士在接收時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表現(xiàn)。

“越秀系過去的重組,對(duì)地產(chǎn)的概念較為強(qiáng)化。如今重組的目標(biāo)就是使越秀系的企業(yè)更加凸顯自己的業(yè)務(wù)。”招商證券香港投資銀行業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理溫天納向時(shí)代周報(bào)記者表現(xiàn)。

重組“馬拉松”

“對(duì)于一個(gè)資產(chǎn)逾600億元的大型投資控股國(guó)有企業(yè)團(tuán)體,不斷地對(duì)屬下的各種資產(chǎn)進(jìn)行整合重組,以適應(yīng)變更的市場(chǎng),也是資本運(yùn)作的過程。”越秀地產(chǎn)相干人士向時(shí)代周報(bào)記者表現(xiàn)。

香港越秀是廣州市政府1984年年底在港注冊(cè)的窗口企業(yè),涵蓋包含造紙、水泥、酒店、電池、收費(fèi)公路、地產(chǎn)等在內(nèi)的多種業(yè)務(wù)。至1997年亞洲金融風(fēng)暴之前,香港越秀已擁有兩家上市公司,即越秀投資和越秀交通。

1997年亞洲金融風(fēng)暴引發(fā)債務(wù)危機(jī),香港越秀事跡不善。此后廣州市政府便對(duì)其開啟了一系列重組。

1998年底,越秀投資與廣州市城市建設(shè)開發(fā)團(tuán)體有限公司旗下中國(guó)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行重組。2001年12月中旬,廣州城建以及越秀團(tuán)體本來的一部分地產(chǎn)業(yè)務(wù),以六折的價(jià)格置入越秀投資。

借助于2002年完成的這次收購(gòu),以廣州城建為主的地產(chǎn)部分占到越秀投資總資產(chǎn)的80%以上,更名為越秀城建地產(chǎn)。

2005年,越秀城建地產(chǎn)分拆旗下廣州白馬大廈等4個(gè)物業(yè)打包組建“越秀房地產(chǎn)投資信托基金”,于當(dāng)年12月21日在香港聯(lián)交所掛牌上市,成為中國(guó)內(nèi)地第一只在境外上市的房托基金。此后,越秀投資先后剝離其它業(yè)務(wù),至去年10月重組為越秀地產(chǎn),成為一家專營(yíng)的房地產(chǎn)公司。

“越秀系是廣州市政府的窗口企業(yè),業(yè)務(wù)非常復(fù)雜。在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中,若處理得不好,可能會(huì)達(dá)不到重整目標(biāo)。因此重組時(shí)間長(zhǎng)是可以懂得的。”溫天納表現(xiàn)。