據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京期房商品住宅成交2127套，相比4月前半月，減少58.3%；現(xiàn)房住宅僅成交284套，相比4月上半月下降68.8%。受銷量減緩影響，北京商品房存量開始止跌回升。目前，北京可售期房維持在88500套左右。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，去年北京出讓土地涉及住宅的供應(yīng)量達到1200萬平方米，這部分土地今年下半年以后將逐步轉(zhuǎn)化成房源供應(yīng)，屆時，商品房市場供求緊張將明顯緩和。

　　二手房量價齊跌

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，5月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽成交量為7430套，與4月同期相比下跌51.6%，去除經(jīng)濟適用房，5月上半月二手商品房的成交量僅為2930套，與4月上半月的成交量相比，下跌超過81.7%。

　　價格方面來看，北京版新政以來，北京二手商品房成交價格為18635元/平方米，與歷史最高點4月上半月相比，跌幅達到6.2%。

　　二手房掛牌均價也已經(jīng)從4月上半月的22580元/平方米下調(diào)至20885元/平方米，下跌幅度達7.6%。前期漲價幅度過快的通州區(qū)域，二手房報價下跌已經(jīng)超過15%。業(yè)內(nèi)預(yù)計，目前，北京房價已經(jīng)停漲，50%的炒房客將在3個月內(nèi)逐步拋售房源，整體房價很可能在今年內(nèi)下調(diào)20%-30%。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京二手房的新增需求下跌89%，而房源供應(yīng)依然維持在比較高的量，相比4月上半月上漲超過20%。

　　目前，北京二手房市場因房源供應(yīng)上漲而開始轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，新增房源數(shù)量已超過新增客戶數(shù)量。數(shù)據(jù)顯示，4月初，二手房供需比為1：4.5，4月下半月為1：2.3，而目前，這一比例為1.12：1。

　　豪宅價格依然堅挺

　　新房方面，除了郊區(qū)普通住宅項目外，多數(shù)項目尤其是豪宅項目的價格依然堅挺。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月上半月開盤的元大都 (論壇 新聞)7號 (論壇 新聞)，每平方米均價從28500元上調(diào)到31000元。

　　新盤市場的促銷依然是個別開發(fā)商的行為，更多的開發(fā)商則在觀望并延期開盤。數(shù)據(jù)顯示，5月以來，新盤成交均價比4月上半月微跌3.3%，主要原因是部分遠郊區(qū)項目的低價房源集中成交。

　　北京別墅項目成交下滑但價格維持原有水平。據(jù)統(tǒng)計，5月第二周，北京新增別墅供應(yīng)208套，面積51869.5平方米。成交27套，成交面積為10897.14平方米，環(huán)比下跌10%。成交均價為21340平方米，與前期相比變動不大。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，別墅等豪宅項目一般定位特殊，圈層營銷特色明顯，銷售量對價格變化的敏感性并不強。以萬通地產(chǎn)旗下的蘇園為例，該項目地處北京懷柔龍山,總占地10.3萬平方米，其中樣板區(qū)2.4萬平方米，西大區(qū)7.9萬平方米建筑密度0.24，共規(guī)劃建設(shè)119套蘇州園林式獨棟別墅。開盤以來，銷售節(jié)奏一直保持良好，價格也穩(wěn)步上漲。萬通地產(chǎn)有關(guān)人士表示，由于剩余房源有限，且都為客戶定制化設(shè)計，因此，不會考慮打折等促銷方式。(記者 林喆 )