樓市調(diào)控政策持續(xù)深化，在土地增值稅加強(qiáng)清算政策之后，住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文，就商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明白的規(guī)范，履行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

各大券商分析師認(rèn)為，不斷深化的政策表明房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入深水區(qū)，政府不會(huì)輕易放松調(diào)控。隨著政策的逐步推動(dòng)和時(shí)間的推移，樓市僵局有望逐步被打破，房?jī)r(jià)降落已成大勢(shì)所趨，而三季度末或?qū)⒊蔀闃鞘辛可齼r(jià)跌的重要拐點(diǎn)，房地產(chǎn)股也將因此迎來機(jī)會(huì)。

樓市僵局有望逐步打破

東方證券胡棟亮表現(xiàn)，對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的明白規(guī)范是對(duì)“國十條”的細(xì)化，但更為嚴(yán)格，彰顯了政府對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策不放松的決心，在房?jī)r(jià)未有明顯下跌前，現(xiàn)有調(diào)控政策難以退出。在此背景下，房地產(chǎn)板塊的整體機(jī)會(huì)也需等候。

長(zhǎng)城證券劉昆認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控仍然是以中央政府為主導(dǎo)，處所政府為附屬。中央的調(diào)控目標(biāo)是保障民生，防備金融風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展。而處所政府盡管簽訂了一系列軍令狀，但從自身角度出發(fā)，仍不盼望看到樓市調(diào)劑導(dǎo)致土地市場(chǎng)過度低迷的狀態(tài)。另一方面，盡管政府盼望開發(fā)商從大局出發(fā)，適當(dāng)讓利使樓市成交量重新活潑起來；但開發(fā)商目前資金充分，情愿延伸工期，也不輕易降價(jià)。因此，中央和處所的博弈、政府與開發(fā)商的博弈、買賣雙方的博弈，致使樓市短期仍處于僵持階段。

劉昆同時(shí)表現(xiàn)，隨著時(shí)間的推移和以信貸、財(cái)稅為代表的調(diào)控政策逐步推動(dòng)，政策威力也會(huì)逐步擴(kuò)大。盡管房產(chǎn)稅尚未落地、歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)可能導(dǎo)致未來調(diào)控政策放松的預(yù)期，讓為數(shù)不少的開發(fā)商在樓市調(diào)劑中仍抱有逝世扛的打算。但房產(chǎn)稅的征收只是時(shí)間問題，在我國經(jīng)濟(jì)不呈現(xiàn)二次探底的情況下，政策收手的可能性很小。

高華證券王逸也認(rèn)為，最新通知向開發(fā)商傳遞出中央政府堅(jiān)決克制投機(jī)需求的重要信號(hào)，在開發(fā)商明顯降價(jià)之前，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的壓縮立場(chǎng)不太可能呈現(xiàn)松動(dòng)。逐步推動(dòng)的壓縮措施將打破開發(fā)商與購房者的僵局，預(yù)計(jì)從今年三季度末起新增供給將開端明顯增加，進(jìn)而引起開發(fā)商之間的價(jià)格戰(zhàn)。

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