“房產(chǎn)政策像鐘擺一樣擺了很多次，但這次應(yīng)當(dāng)是最后一次，并且會(huì)持續(xù)一年以上，價(jià)格也會(huì)有些許調(diào)劑。”馮侖昨日6月7日表現(xiàn)。當(dāng)日，搜房網(wǎng)與《北京青年》聯(lián)手，推出“地產(chǎn)巴菲特的下午茶”高端訪談欄目，走近萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖。

隨著這輪政策持續(xù)發(fā)力，不少城市的成交量陷入低谷，房?jī)r(jià)也開(kāi)端松動(dòng)，仍有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，調(diào)控政策將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

此輪調(diào)控政策一錘定音

“這輪政策調(diào)劑是最后一次，算是一錘定音，結(jié)論性的政策。這個(gè)結(jié)論性政策標(biāo)記的就是，把住宅基礎(chǔ)定義為保障和福利產(chǎn)品，政策所有核心是這樣的，在之前所有的政策，特別是97、98、99年以來(lái)的政策，住宅定義為花費(fèi)品和投資品，作為拉動(dòng)內(nèi)需的一個(gè)重要范疇，所以這次調(diào)控政策要比以往明白很多，而且定在這兒了。”馮侖在接收采訪時(shí)表現(xiàn)。

馮侖還表現(xiàn)，在一系列政策的調(diào)控下，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)會(huì)產(chǎn)生很大的變更，但政策不會(huì)影響“居民改良住宅條件的愿望”。

房?jī)r(jià)不會(huì)呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈

在今年5月中旬的一個(gè)房地產(chǎn)沙龍上，馮侖也表現(xiàn)，未來(lái)兩年住宅價(jià)格將下跌20%~30%，并保持一段時(shí)間，即使調(diào)控政策退出，房?jī)r(jià)也不會(huì)呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

這次接收采訪時(shí)，馮侖卻表現(xiàn)：“我所說(shuō)的降幅重要體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上。高價(jià)房屋銷(xiāo)售占比減少，會(huì)拉低房屋成交均價(jià)。在北京，投資客占到15%左右，但其購(gòu)置房屋的交易金額占到40%至50%。這部分需求擠壓出去后，就算所有樓盤(pán)都沒(méi)有降價(jià)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也會(huì)顯示房?jī)r(jià)大跌，然而這并不意味著每個(gè)樓盤(pán)都要降20%至30%。同樣一個(gè)數(shù)字，研究者和老百姓的感到是不同的。過(guò)三五個(gè)月，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或許會(huì)顯示房?jī)r(jià)已降了20%，但是你想買(mǎi)的房子可能還沒(méi)降價(jià)。”

如果自住 未來(lái)兩年內(nèi)買(mǎi)房是個(gè)機(jī)會(huì)

馮侖表現(xiàn)，如果說(shuō)要自住，應(yīng)當(dāng)是一個(gè)機(jī)會(huì)，因?yàn)楝F(xiàn)在保障房越來(lái)越多，而且非常強(qiáng)調(diào)對(duì)夾心層的關(guān)注，所以這部分買(mǎi)房的機(jī)會(huì)不錯(cuò)。

但是，馮侖又從另一個(gè)角度給出了建議，他說(shuō)，人生有兩種態(tài)度可以選擇，一種是積極態(tài)度，一種是消極態(tài)度。從積極人生來(lái)說(shuō)，我感到不用買(mǎi)房太早，跟錢(qián)沒(méi)有關(guān)系，一旦買(mǎi)了保障房，就不能自由遷徙，自由也就少了，因?yàn)楸Ｕ系囊馑际窃诔樽咦杂�。如果不買(mǎi)房，就可以自由選擇，自主創(chuàng)新，“半買(mǎi)半送半白住”的保障性住房會(huì)增加人們的惰性。