持續(xù)低迷的住宅市場，讓一直被疏忽的商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的關(guān)注。來自戴德梁行的最新數(shù)據(jù)顯示，2010年第二季度，北京商鋪市場優(yōu)質(zhì)物業(yè)每平方米的月租金達(dá)到858元，環(huán)比第一季度小幅增加。商業(yè)地產(chǎn)逆市中率先回暖，也吸引了不少實業(yè)資本的眼光。

山西人周先生自己開了個民營企業(yè)，一直坐著能源的生意，最近，他開端考慮投資商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)考核了東三環(huán)燕莎商圈的一些項目，正在做最后的洽談工作。“北京的商業(yè)地產(chǎn)一直是被低估的范疇，我看好它的未來遠(yuǎn)景。”周先生告訴記者。無獨有偶，據(jù)業(yè)內(nèi)人士流露，一家從事糧油食品的企業(yè)，也剛在王府井商圈拿下了一個項目，要做成商業(yè)中心。加上娃哈哈、雅戈爾、杉杉等著名企業(yè)在近期一連串的青睞行動，讓人們看到了實業(yè)資產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的痕跡。

三個月的宏觀調(diào)控新政，讓北京的住宅投機及部分投資性需求迅速從住宅市場撤離。由于沒有受到限購及貸款新政的影響，商業(yè)地產(chǎn)吸引了部分資本，呈現(xiàn)了逆勢中的小幅回暖跡象。戴德梁行的統(tǒng)計顯示，2010年第二季度，朝陽大悅城、嘉茂購物中心翠微店相繼開業(yè)，新增購物中心面積共28.5萬平方米，使得北京市場商業(yè)地產(chǎn)整體存量達(dá)到465.7萬平方米。但由于重要項目入住率較高，因此市場平均空置率未見大幅上升，總體穩(wěn)固。而在最優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金上，第二季度北京商鋪市場每平方米的月租金達(dá)到858元。“長期以來，商業(yè)地產(chǎn)的價格被相對低估，但其實相對于住宅市場超過1比500的租售比，商業(yè)地產(chǎn)的出租回報率更高。當(dāng)住宅市場受到嚴(yán)格調(diào)控時，更多的資本開端關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。”戴德梁行商鋪部董事張家鵬在采訪中告訴記者。