2010年7月17日，由世茂股份攜手鄂爾多斯企業(yè)家協(xié)會(huì)聯(lián)合舉辦的“鄂爾多斯百名企業(yè)家投資聯(lián)誼會(huì)”在北京三里屯核心世茂工三售樓處隆重舉辦，來(lái)自鄂爾多斯市政府、鄂爾多斯房管局、鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、鄂爾多斯市工商聯(lián)合會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)，以及近百位鄂爾多斯企業(yè)家齊集一堂，共同就“民間游資投資商業(yè)地產(chǎn)”的遠(yuǎn)景進(jìn)行了探討。在聽(tīng)取了商業(yè)地產(chǎn)投資理財(cái)專(zhuān)家詳細(xì)的講解和建議之后，更是對(duì)投資商業(yè)地產(chǎn)充滿了信心。

商業(yè)地產(chǎn)，民間投資新出口

據(jù)商業(yè)地產(chǎn)投資理財(cái)專(zhuān)家講，上季度，年利息存款是2.25，闡明國(guó)民幣貶值了，6月份最新的數(shù)據(jù)也是貶值的，人們需要投資、理財(cái)，而投資最好選擇實(shí)體投資。而實(shí)體投資產(chǎn)品之中又以地產(chǎn)類(lèi)投資產(chǎn)品為主。但隨著政府調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，住宅市場(chǎng)的投資行動(dòng)受到了明顯的克制，大批民間資本都撤出了住宅市場(chǎng)，由于缺乏投資方向，部分投資者為了避免通貨膨脹大批購(gòu)置黃金，而近期的黃金風(fēng)險(xiǎn)又加劇了投資黃金的心理累贅。隨著商業(yè)地產(chǎn)的興起，大批民間資本找到了新的投資出口，5月初，募資對(duì)象重要為晉商的第一只私募基金高和投資，同樣轉(zhuǎn)向了北京的商業(yè)地產(chǎn)，據(jù)懂得，大部分晉商和浙商投資者背后都有一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)的理財(cái)智囊團(tuán)和市場(chǎng)部，該部門(mén)對(duì)市場(chǎng)上的所有投資產(chǎn)品都具有較專(zhuān)業(yè)的認(rèn)知程度，無(wú)論股票、基金、房產(chǎn)，包含翡翠、鉆石等珠寶類(lèi)產(chǎn)品，通常會(huì)選擇最具有豐富利潤(rùn)的產(chǎn)品進(jìn)行快速投資，這個(gè)部門(mén)也是對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)最為敏銳的一群人，目前該部門(mén)更是將眼光和投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，尤其是一線城市核心區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目。

專(zhuān)家指出，宏觀調(diào)控重要是針對(duì)一線城市，泡沫大的城市，重要針對(duì)投資投機(jī)行動(dòng)。而對(duì)商用地產(chǎn)國(guó)家是支撐，鼓勵(lì)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資，商業(yè)地產(chǎn)投資能夠轉(zhuǎn)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，做長(zhǎng)遠(yuǎn)投資，做持有型物業(yè)。據(jù)北京統(tǒng)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)成交量，今年上半年增加了15%。價(jià)格也是穩(wěn)中有升，商業(yè)地產(chǎn)的興起是一個(gè)發(fā)展的必定，因?yàn)槌鞘邪l(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施必需要配套，北京的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施，近年來(lái)進(jìn)步很快。但是全部中國(guó)地區(qū)市場(chǎng)還是不完善的，它跟世界上發(fā)達(dá)國(guó)家比還是有差距的，這也恰恰存在機(jī)會(huì)。在宏觀調(diào)控背景下，第一個(gè)投資機(jī)會(huì)重要在商業(yè)地產(chǎn)和次級(jí)城市，10年前深圳的商鋪單價(jià)30萬(wàn)一平米，在上海的南京路、淮海路、新天地也是30萬(wàn)到50萬(wàn)，香港更高，頂級(jí)達(dá)到70萬(wàn)、100萬(wàn)，而北京才幾萬(wàn)塊錢(qián)，這就是商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值趨勢(shì)，也恰恰是眾多投資者的機(jī)會(huì)。正因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)有如此的投資遠(yuǎn)景，眾多民間游資于今年上半年紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)范疇。截至6月24日，在北京市345個(gè)在租在售商業(yè)項(xiàng)目（商鋪、寫(xiě)字樓）中，共有161個(gè)項(xiàng)目租售價(jià)格上升，占整體的46.67%；另有145個(gè)項(xiàng)目標(biāo)租售價(jià)格基礎(chǔ)保持穩(wěn)固，占全部項(xiàng)目標(biāo)42.03%。6月前三周，北京市商業(yè)地產(chǎn)成交量達(dá)到了434套，而同期北京市期房住宅的成交量?jī)H為31套，兩者相差了13倍之多。雖然住宅銷(xiāo)量在持續(xù)下跌，但是二者銷(xiāo)量呈現(xiàn)1：13的這么大的差距，還是在很多人的意料之外。

鄂爾多斯企業(yè)家廣泛看好世茂工三穩(wěn)固投資回報(bào)

在與鄂爾多斯企業(yè)家交換中，記者懂得到，穩(wěn)固的投資回報(bào)才是他們最為關(guān)注的要素。此次他們齊聚世茂工三，也正是看中了世茂工三的穩(wěn)固投資收益。據(jù)世茂股份副總裁、北方區(qū)總裁宋垚女士介紹，世茂工三因?yàn)橛衅湎∪钡牡囟蔚匚�，稀缺的產(chǎn)品以及奇特的運(yùn)營(yíng)管理模式，所以投資收益非常穩(wěn)固，因此備受鄂爾多斯企業(yè)家們的青睞。

理性的市場(chǎng)更需要理性的和專(zhuān)業(yè)的品鑒者，據(jù)懂得，世茂工三早在去年便積極登錄北美市場(chǎng)，在美國(guó)推介會(huì)上受到熱切追捧，認(rèn)購(gòu)場(chǎng)面十分火爆。去年2#寫(xiě)字樓被國(guó)內(nèi)能源公司整棟購(gòu)置，目前最后臻品5層高層觀景寫(xiě)字樓正在排號(hào)中，預(yù)計(jì)8月中旬正式面世；商鋪于去年以單套成交1.5億元刷新區(qū)域商鋪成交歷史，現(xiàn)推出統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的旗艦店產(chǎn)權(quán)鋪王；工三私屬產(chǎn)權(quán)酒店更是憑著稀缺絕版供不應(yīng)求，本月上旬一位買(mǎi)家整購(gòu)兩層作為投資。在這些成交客戶中有著眾多的整層、多層置業(yè)者和世茂品牌追隨者，以及浙商、晉商、蘇商、滬商和國(guó)際背景人士，他們都具有非常豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和眼光。這也間接地闡明了，世茂工三憑借稀缺地段、絕版產(chǎn)品、奇特模式，成為了具有豐富投資經(jīng)驗(yàn)和眼光的投資者眼中，最為理性、最超值的投資產(chǎn)品。