編者按：在新政后100天這一時間節(jié)點，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，發(fā)布搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)，寄望為業(yè)界和購房者斷定房地產(chǎn)未來發(fā)展方向供給借鑒。為此，搜房網(wǎng)特別策劃，邀請百名業(yè)內(nèi)認識代表共同探討！北京藝苑房地產(chǎn)開發(fā)有限義務公司副總經(jīng)理王樹森。
4月17日，被業(yè)界稱為“新國十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布�；赝^去的三個多月，大眾等待的“巨變”并未如期而至。與歷次遭遇調(diào)控后的表象一樣，樓市同樣上演著成交量迅速下滑、價格依然堅挺、土地市場急剎車、各主管部門頻出細則、開發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼，但可以斷定的是，本次新政仍未本質(zhì)性轉(zhuǎn)變中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
北京藝苑房地產(chǎn)開發(fā)有限義務公司 副總經(jīng)理王樹森
王樹森在接收記者采訪時表現(xiàn)，調(diào)控百日，市場冷清。此番宏觀調(diào)控力度之大，可謂歷次調(diào)控之最。三套房限貸、外地人限貸、購房限額管制等措施，切中市場要害，房市應聲量價齊跌，對底本上漲過快的房價確實起到了急剎車的作用。
新政推出后，北京房地產(chǎn)市場上呈現(xiàn)的成交量下跌、樓盤打折頻現(xiàn)，王樹森指出，任何市場受到外部環(huán)境的影響都會產(chǎn)生適當?shù)膽し磻�，更何況中國的房地產(chǎn)市場又被稱為“政策市”。在宏觀調(diào)控的強力作用下，呈現(xiàn)成交量及價格的波動是很正常的市場反應。
對于下半年房地產(chǎn)走勢，王樹森直言，雖然，在調(diào)控之下，市場呈現(xiàn)了量價齊跌的振蕩，但這只是一個暫時波動。在中國城市化過程真正完成之前，房地產(chǎn)的上升態(tài)勢不會產(chǎn)生基本性的逆轉(zhuǎn)。我對房地產(chǎn)市場基礎走勢的斷定依然是八個字——短期波動，長期看好。
下一步樓市政策的走向，王樹森分析，后續(xù)政策的出臺，取決于政府對調(diào)控后果的評估，取決于對宏觀經(jīng)濟形勢的斷定。我們做為市場的參與者，渴望產(chǎn)業(yè)政策的穩(wěn)固和可持續(xù)性。畢竟，大起大落的不穩(wěn)固的市場會讓參與的各方都受到損害。
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