房產(chǎn)新政實(shí)行三個(gè)月來,當(dāng)人們熱議房價(jià)持續(xù)盤整之時(shí),租賃市場轟然抬頭的價(jià)格讓市場信心直降,像北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價(jià)格平均漲幅都超過了10%,部分城市的房源價(jià)格甚至同比超過了20%。一些年輕“蟻?zhàn)?rdquo;不禁發(fā)出這樣的感嘆:我們感到自己像蒲公英種子飄在城市上空,而無法落地生根。

房租升溫,誰是推手?對(duì)于房租快速上漲的各種原因,市場上眾說紛紛。

“畢業(yè)潮說”:隨著七月畢業(yè)潮的來臨,數(shù)以萬計(jì)畢業(yè)生涌向租房市場,間接推動(dòng)了房租價(jià)格。“學(xué)區(qū)房推手說”:為方便孩子上學(xué),越來越多的人選擇在學(xué)校附近租房,然而學(xué)區(qū)房源有限,僧多粥少,房租自然上漲。“中介推手說”:在此輪房租上漲中,房產(chǎn)中介勸告房主提價(jià)的行動(dòng)較為廣泛。甚至,很多房產(chǎn)中介囤積了大批房源,做起了“二房東”,并借助網(wǎng)絡(luò)炒作房租價(jià)格。

“新政效應(yīng)說”:自房產(chǎn)新政實(shí)行以來,更多的投資客為了規(guī)避未來政策的風(fēng)險(xiǎn),而集中拋售房源,使得部分板塊可出租的房源減少,同時(shí)隨著買賣市場的低迷,不少購房者推遲了購房打算,而選擇租房過度,從而進(jìn)一步加劇了租賃市場供求關(guān)系的不平衡,供求抵觸也進(jìn)一步推高了租金。

在筆者看來,當(dāng)前房租上漲的背后是信息不對(duì)稱在作怪。特別是,在房屋租賃市場本身不規(guī)范的情況下,中介機(jī)構(gòu)利用各種“由頭”制作虛偽需求信息,放大信息不對(duì)稱而導(dǎo)致的房租上漲預(yù)期。

我們都知道,房屋租賃市場本身是一種結(jié)構(gòu)性缺乏,比如說,熱門處所,學(xué)區(qū)房,一居室這樣的房源比較缺乏,而整體供給還是比較平衡的。但是,居民并不知道這個(gè)情況,也不知道供給和需求的數(shù)據(jù),以至于房租存在“羊群效應(yīng)”,當(dāng)一部分人或一部分機(jī)構(gòu)傳播房租價(jià)格上漲時(shí),就會(huì)有很多人跟風(fēng),成果導(dǎo)致房租價(jià)格的廣泛上漲。

當(dāng)然,也有人會(huì)說很多房屋租賃中介或網(wǎng)站供給了一些房屋租賃數(shù)據(jù)和信息,信息還是很透明的。但需要注意的是,房地產(chǎn)中介本身是這個(gè)利益鏈條中的一環(huán),它本身有把持市場和市場信息的動(dòng)力,如果由它來發(fā)布信息,然后我們都信任這個(gè)信息的話,影響就會(huì)更大。

如今,絕大多數(shù)房主和求租者都是借助網(wǎng)絡(luò)獲取租賃信息,在房價(jià)調(diào)控引發(fā)銷售萎靡的情況下,房屋中介收益率急速下滑,為補(bǔ)償房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)上的喪失,中介機(jī)構(gòu)盼望另辟蹊徑尋找新的增加點(diǎn),重視租賃業(yè)務(wù)的“開發(fā)”。然而,當(dāng)它們借助信息分類網(wǎng)站助推房屋租賃市場的利潤空間,并與房產(chǎn)網(wǎng)站達(dá)成合謀時(shí),中介機(jī)構(gòu)和媒介網(wǎng)絡(luò)就像一種催化劑,點(diǎn)燃租房交易的虛火。

本來,居民寄托于網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫供給的信息,加強(qiáng)買賣選擇性和信息甄別的正確性,卻不料房產(chǎn)信息經(jīng)營者和房屋中介卻暗箱操作,價(jià)值流向了中介和網(wǎng)站,而本應(yīng)受惠的租房者卻被邊沿化了,只能被動(dòng)接收所謂的房租價(jià)格。底本應(yīng)當(dāng)扛起信息透明化大旗的網(wǎng)絡(luò),如今卻沒有施展其應(yīng)有的作用。

進(jìn)一步,我們還應(yīng)當(dāng)看到,房租“被高價(jià)”的背后,是網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管的缺失。當(dāng)然,我們不能斷定說網(wǎng)絡(luò)信息沒有任何可信度,只是說這個(gè)可信度是需要監(jiān)管部門來進(jìn)行追問和印證的。但現(xiàn)在政府部門對(duì)此的監(jiān)管力度不夠,基礎(chǔ)處于缺位狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)營性房產(chǎn)網(wǎng)站來說,面對(duì)房產(chǎn)銷售的“冬眠期”,與中介結(jié)盟進(jìn)步交易量完整可以懂得,只是不應(yīng)以就義花費(fèi)者利益為代價(jià)。

當(dāng)房價(jià)很高的時(shí)候,很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家總是說中國居民不愛好租房,而愛好買房。但是現(xiàn)在我們發(fā)明,房屋租賃市場并沒有專家學(xué)者們想象的那么規(guī)范。本來,房地產(chǎn)中介公司作為一個(gè)信息服務(wù)性機(jī)構(gòu),是靠傭金獲得利潤,并利用其擁有的信息資源優(yōu)勢下降住房需求者的搜集成本,但現(xiàn)在卻囤積了很多房源進(jìn)行轉(zhuǎn)租,變成了“二房東”,并借助網(wǎng)絡(luò)把持市場,以至于居民總認(rèn)為自己“被高價(jià)”了。