澳大利亞的物業(yè)管理和房產(chǎn)稅高嗎?在澳洲置業(yè),會不會像美國的1美元別墅一樣,有錢買沒錢住呢?錢進告訴記者,澳大利亞的房產(chǎn)管理費和房產(chǎn)稅費要比美國便宜很多,一套別墅一年總共僅需要支付1000多澳元,折合國民幣也就6000多元。

不過二十一不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛則告訴記者,購置澳大利亞的期房別墅,還是有必定風險的,必定要看明白開發(fā)商的資質(zhì),事先懂得開發(fā)商的實力,否則出了問題很難維權(quán)。

青島市工商局的一位工作人員表現(xiàn),像國外公司來青島開推介會,不需要備案和注冊,所以花費者的權(quán)益保護就靠雙方簽訂的合同來保護。而涉外合同涉及問題都比較專業(yè),建議花費者必定要找熟悉涉外業(yè)務(wù)的律師咨詢。

此外,青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),在澳大利亞投資房產(chǎn),還要注意匯率風險。因為以換匯方法購置澳大利亞房產(chǎn),匯率的變更可能會沖抵投資收益。從投資角度說,購置的房產(chǎn)要有大升值空間,最好買前實地考核,看好地段,選在中心城區(qū)。同時,澳大利亞重要城市多沿海,要注意防備不可抗拒的天災,最好的措施就是買保險。

根據(jù)澳大利亞的法律,在某物業(yè)落成后7年內(nèi),凡有質(zhì)量問題都可以追究建造商的義務(wù),承建商必須作出補救或賠償。專家建議,在購房前最好找專業(yè)律師來審核購房合同,辦理查樓收樓等買賣交易手續(xù);透過律師信托賬戶或者受政府監(jiān)管的物業(yè)代理信托賬戶付款。

山東華愛律師事務(wù)所的項偉峰律師表現(xiàn),國外置業(yè)涉及到不同國家法律差別問題,必定要懂得當?shù)氐南喔梢?guī)定。(記者宋珊珊)