“長陽半島項(xiàng)目價格終于出來了。”上周末,因天價地塊而被不少人關(guān)注的中糧萬科長陽半島項(xiàng)目,終于對外頒布了預(yù)售均價,最低每平方米13500元的起價,讓業(yè)內(nèi)人士直呼“不貴”。記者訪問發(fā)明,嚴(yán)苛新政對樓市成交的克制,也影響到了天價地塊的入市預(yù)期,在已發(fā)布入市的三個天價地項(xiàng)目中,兩家開發(fā)商都選擇了“低開”戰(zhàn)略。

最低起價13500元

周末,中糧萬科長陽半島的銷售人員對外頒布了預(yù)售均價。7月底,項(xiàng)目標(biāo)6、7號樓開盤銷售,6號樓戶型為90平方米三居,起價每平方米16500元;7號樓戶型面積為85平方米兩居,起價每平方米13500元。最低13500元,這個起價和周邊加州水郡、碧桂園等多個二手房項(xiàng)目標(biāo)均價基礎(chǔ)持平,也引來不少購房人的追逐。“今兒收到銷售員短信,去售樓處看了下,人多得烏泱烏泱的,大家辦卡都瘋了吧。”“我感到價格要是在10000元以內(nèi)就好了。”業(yè)主論壇上,不少去了現(xiàn)場的網(wǎng)友議論紛紛。

曾經(jīng)的長陽天價地價格謎團(tuán)的頒布,再次讓人們看到了新政調(diào)控對開發(fā)商入市的影響。2009年9月,在13家開發(fā)商的164輪激烈競價后,萬科和中糧的聯(lián)合體——北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,以22億元競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地,也就是如今長陽半島項(xiàng)目標(biāo)所在地,溢價率高達(dá)263%,折合樓面價每平方米6450元。業(yè)內(nèi)人士給記者算賬,按照每平方米6450元的土地成交價格盤算,加上稅費(fèi)和建設(shè)成本,長陽鎮(zhèn)建成項(xiàng)目至少要賣到每平方米15000元左右,才干不虧。而萬科第一期最低13500元的定價,可以算得上是“低價平開”了。

三塊天價地兩塊“低開”

其實(shí),中糧萬科項(xiàng)目,已經(jīng)是本年度發(fā)布入市的第三個天價地項(xiàng)目。2009年,在樓市的一片“高燒”下,開發(fā)商的拿地?zé)崆橐矂萑缙浦?全年共產(chǎn)生了9個天價地塊。如今,一年過去了,除了大龍地產(chǎn)拿下的順義后沙峪地塊被收回外,8個地塊按程序規(guī)定都應(yīng)在開工建設(shè)中,而其中的大興黃村、廣渠路10號和房山長陽三個天價地,率先對外銷售或者開端接收咨詢登記。記者調(diào)查發(fā)明,在嚴(yán)苛新政的影響下,兩個天價地項(xiàng)目,開發(fā)商都選擇了“低開”策略。

2009年7月,上海綠地團(tuán)體以30.25億拍得大興黃村19號商業(yè)金融和混雜用地、20號居住項(xiàng)目,折合樓面價每平方米6605元,開發(fā)成本也標(biāo)到每平方米12000元左右。2010年4月28日,新里西斯萊公館首期開盤,均價每平方米18500元,比周邊項(xiàng)目便宜了2000元,引來了不少購房人。本月24日,新里西斯萊公館要開出第三期,均價待定,但據(jù)銷售員說不會高出之前途度。

天價地入市更謹(jǐn)慎

本輪的樓市宏觀調(diào)控政策,出臺已將近100天。北京的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一場大起大落的“過山車式”跌宕,一、二手房的成交量迅猛萎縮,購房人和開發(fā)商的張望情感大大增加,而曾經(jīng)被砸以重金的天價地塊,更是進(jìn)退維谷。“因?yàn)楦咂蟮哪玫爻杀?天價地塊的開發(fā)商們在入市定價上,就顯得更加為難。開得太低,有可能連成本都收不回;開得太高,在目前的市場行情下確定沒有銷量。不過,從萬科和綠地的這兩個項(xiàng)目看,開發(fā)商更多還是隨行就市,采用了低開高走的策略。這也是一種市場信號,闡明開發(fā)商的銷售預(yù)期也在緩慢降落。”