往年的暑期多為二手房市場的交易活潑的旺季，但當(dāng)下的形勢卻并不樂觀，市場量價(jià)低迷的交易格式依舊沒有的到本質(zhì)性的轉(zhuǎn)變。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：7月上半月（1-15日），全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為4749套，環(huán)比6月下半月再次呈現(xiàn)11.65%的降幅，形成近3個(gè)月來持續(xù)下滑的市場格式。與去年同期相比，本月網(wǎng)簽日均成交量也僅為317套，同比下滑近60%，環(huán)比上月346套/天也降落了8.38%。

另據(jù)我愛我家市場研究中心供給的交易數(shù)據(jù)表明，近一段時(shí)間來市場的交易價(jià)格較為穩(wěn)固，振幅因政策出臺(tái)時(shí)間的不斷拉長而逐漸削弱。本月上半月二手房市場的整體交易均價(jià)為20612元/平米，較6月下半月每平米微跌86元，跌幅不及0.5%。此外，城八區(qū)的交易均價(jià)為22027元/平米與上月也基礎(chǔ)持平，無明顯波動(dòng)。

從7月上半月全市房地產(chǎn)市場的整體交易走勢來看：在經(jīng)歷過一系列毫無喘息機(jī)會(huì)的打壓政策洗禮后，市場中濃烈的張望氣氛已經(jīng)持續(xù)了兩月有余。在樓市、股票等各項(xiàng)的投資收益逐漸弱化和渠道風(fēng)險(xiǎn)度提升的前提下，投機(jī)、投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好有所下降，而CPI的不斷上漲領(lǐng)導(dǎo)的流動(dòng)性壓縮也讓購房者對買房的態(tài)度慎之又慎，加之前期不斷推陳出新的一系列購房政策確實(shí)打擊到一批對購房有積極趨向的正常需求人群，在雙方面的作用下，已將北京二手房市場列入了進(jìn)退維谷的為難地步。

具體來看，在打壓政策的推出和履行3個(gè)月之際，各項(xiàng)打壓政策已經(jīng)滲透到抵押貸款、公積金福利、首付比例等各個(gè)的范疇，并逐漸升級(jí)為一場席卷全國的樓市調(diào)控風(fēng)暴，受到?jīng)_擊，北京二手房市場正面臨著嚴(yán)格的挑釁。從供需方面來看，本月供需比為1:1.86，業(yè)主掛牌量和客戶咨詢量兩方面均延續(xù)了上月走勢。我愛我家市場研究中心認(rèn)為，目前市場仍處于一種“半封閉狀態(tài)”，市場中的正常需求還沒有被打開，購房者對政策實(shí)效以及市場現(xiàn)狀的擔(dān)心直接反應(yīng)到對買房態(tài)度的遲疑不決，業(yè)主更是以按兵不動(dòng)來表征不會(huì)動(dòng)搖抵制低價(jià)易手的決心，但隨著媒體近期爆出對第三套房不放貸的臨時(shí)性政策有可能放松和退出的報(bào)道，以及國資委暗中鼓勵(lì)央企拿地的口風(fēng)，并引來了13日相干部門對“京十條”的重申，諸多因素的綜合影響下，大批符合政策請求的自住型和改良型購房者悄然由前期的張望狀態(tài)轉(zhuǎn)為關(guān)注，盡管購房者的心理建設(shè)重新建立尚需時(shí)日，但張望氣氛崩潰的序曲已經(jīng)漸漸奏響。

我愛我家認(rèn)為，未來一段時(shí)間內(nèi)市場的成交程度將保持在維穩(wěn)狀態(tài)，但也不乏小幅攀升呈現(xiàn)周期性小高峰的可能。雖然就目前購房者的購房愿望被澆滅后何時(shí)能夠復(fù)燃，以及賣方房源長期擱置的僵局何時(shí)能打破等疑問還只是個(gè)問號(hào)，但伴隨著北京市行政格式的重新整合，建立起全新的生活空間，北京樓市潛在的雙方交易量也有可能會(huì)得到逐步釋放。而金融政策和市場機(jī)制的雙重調(diào)節(jié)更是為未來二手市場平添了安定的砝碼，市場重回需求化軌道指日可待。就內(nèi)城核心區(qū)而言，此番強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合后新東城和新西城兩大區(qū)仍占享奇特優(yōu)勢是毋庸置疑的，只是衡量指標(biāo)將被重新定義。