2010年1月，海南國際旅游島建設(shè)正式獲批；6月8日，國務(wù)院正式批復(fù)《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展計劃綱領(lǐng)》（以下稱《計劃綱領(lǐng)》）�！队媱澗V領(lǐng)》的獲批，是國家實行區(qū)域和諧發(fā)展 戰(zhàn)略的又一重大舉動，勢必會對海南房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大影響。在此背景下，海南搜房網(wǎng)于7月17日在康年皇冠花園酒店召開了“《計劃綱領(lǐng)》下的海南房地產(chǎn)發(fā)展論壇”，來自�？�、澄邁、文昌、定安、萬寧等全省各地開發(fā)商、代理商以及學(xué)者共60余人出席了此次高峰論壇，共同探討《計劃綱領(lǐng)》下的海南房地產(chǎn)何去何從，海南房價是該降還是該升，該如何應(yīng)對發(fā)展中呈現(xiàn)的一系列新形勢和問題。

針對本次大話地產(chǎn)的演講主題“《計劃綱領(lǐng)》下海南房地產(chǎn)的發(fā)展走勢” 富力地產(chǎn)海南分公司銷售策劃中心總經(jīng)理索穎做了出色演講。

富力地產(chǎn)海南分公司銷售策劃中心總經(jīng)理 索穎（起源：搜房網(wǎng)）

索總表現(xiàn)，她已從事房地產(chǎn)多年，自《計劃綱領(lǐng)》出來后，她經(jīng)過仔細懂得，提出了自己的獨到見解。她表現(xiàn)《計劃綱領(lǐng)》的重要內(nèi)容對房地產(chǎn)的詮釋重要有三點，第一點是加速房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展并加大建設(shè)力度；第二點是加大保障性住房建設(shè)力度；第三點是通過各種各樣的制度來規(guī)范房地產(chǎn)市場，以保證房地產(chǎn)市場有序健康的進行。

當(dāng)然計劃中也提到一點，海南房地產(chǎn)作為海南國際旅游島八大重要發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一，綱領(lǐng)出來之后市場反應(yīng)比較大。重要呈現(xiàn)了兩種觀念，一種觀念比較樂觀，這部分人感到現(xiàn)在土地成本持續(xù)上漲，原材料成本也在上漲，國內(nèi)的物價也在上漲，同時國際旅游島的利好政策也在為海南房價加勢，所以這部分人認(rèn)為房價上漲空間很大。另一部分人認(rèn)為，今年一、二月份房價上漲過快，同時國家還在持續(xù)發(fā)力，所以他們認(rèn)為海南房價上漲空間有限。年初海南房地產(chǎn)價量提升，自宏觀調(diào)控之后一直到現(xiàn)在房價雖然沒有跌，但是銷售量卻持續(xù)下跌。

對于海南房價漲跌問題，索總表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場是市場經(jīng)濟應(yīng)當(dāng)是受市場經(jīng)濟調(diào)控的，但是在這個過程中政策因素會更多的干擾到房地產(chǎn)市場的發(fā)展。實際上本來應(yīng)當(dāng)是市場經(jīng)濟來調(diào)控房價，成果成為打算經(jīng)濟來調(diào)控房價，所以目前來說她信任國內(nèi)任何一個專家都不能說這次宏觀調(diào)控之后房價會跌還是會漲。

海南房地產(chǎn)市場比較特別，索總于2001年開端在海南做房地產(chǎn)，她認(rèn)為那個時候海南房價包含產(chǎn)品成交量和社會認(rèn)知程度都在穩(wěn)步上漲。海南地產(chǎn)資源是不可替代的，在內(nèi)地可以做無數(shù)個高爾夫球場，但是海南的海岸線資源得天獨厚不可被復(fù)制，一片沙灘被開發(fā)之后就不會呈現(xiàn)同樣的第二片沙灘，那么海南的房價上漲空間到底多大，海南房產(chǎn)做到什么價格才算合理？如果把海南房產(chǎn)作為奢侈品，那么這個市場是無價的，而海南奇特的氣象環(huán)境等這些自然資源都能夠給海南房價供給最大的上漲空間。

如果沒有“國際旅游島”政策的催生，海南的房價一樣會上漲到現(xiàn)在這個程度，只不過是一個時間的問題。因為國際旅游島政策的出臺，導(dǎo)致短時間內(nèi)房價上漲過快在市場上造成不好影響，國內(nèi)外很多客戶認(rèn)為海南房價上漲過快將會導(dǎo)致新一輪泡沫的呈現(xiàn)。對于海南的房價到底是個什么樣的走勢？索總認(rèn)為，海南房價必定會再漲，至于怎么樣一個漲法很難說，但是像今年一月份那樣的猖狂上漲是不可能的了。房價方面，我們的項目實際上自己也做調(diào)劑，其實在房價調(diào)劑方面，首先開發(fā)商自己要理智，我信任大家稍微理性一點下半年不要呈現(xiàn)非常高的房價，加上宏觀調(diào)控政策的調(diào)劑，到第四季度開發(fā)商以一個合理價格出售房源，信任第四季度海南房地產(chǎn)會迎來新的旺季。