當(dāng)市場深度博弈遭遇強(qiáng)勢利益群體，各種不同的聲音注定將再次激烈碰撞。自4月中旬中央出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政至今，房價(jià)運(yùn)行正在進(jìn)入市場的要害節(jié)點(diǎn)。與此前歷次調(diào)控遭遇似乎并無太多不同，關(guān)于樓市調(diào)控政策是加壓還是退出的爭議再起。

新華社7月14日撰文甚至直接指出：“從歷年對(duì)樓市調(diào)控過程看，包含處所政府、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強(qiáng)勢利益相干群體的影響也不可小視。”

房價(jià)17個(gè)月來環(huán)比首次降落

在新華聯(lián)國際樓盤售樓處的現(xiàn)場，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者看到景象十分冷清，一整天也沒有一個(gè)看房者呈現(xiàn)。這并不是一個(gè)樓盤的個(gè)別現(xiàn)象，而是北京樓市廣泛低迷的寫照。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)明，進(jìn)入6月以后，北京樓市銷售量幾近“冰點(diǎn)”。

上海樓市的價(jià)格已經(jīng)開端松動(dòng)。上海佑威房地產(chǎn)研究中心供給的數(shù)據(jù)顯示，6月份上海商品住宅成交面積42萬平方米，成交套數(shù)3428套，表現(xiàn)雖然略有回暖，但成交量仍然處于歷史低谷時(shí)代。

與此同時(shí)，從上半年的上海商品住宅成交情況來看，357萬平方米的“事跡”，屬于5年來最低水準(zhǔn)，僅及2009年上半年的66%比重。與此相呼應(yīng)的是，6月份上海商品住宅成交均價(jià)終于跌破20000元/平方米大關(guān)，環(huán)比下跌14.19%后至19168元/平方米，回歸至2009年底的程度。

廣深樓市對(duì)政策反應(yīng)則更加敏銳。從價(jià)格走勢來看，深圳一手房均價(jià)整體上自樓市新政頒布的第17周(4月26日至5月2日)已經(jīng)開端逐漸下跌。相比第17周的每平方米25846元的均價(jià)，第24周(6月14日至20日)深圳一手房均價(jià)降落幅度已經(jīng)達(dá)到42.9%；而廣州市國土房管局日前披露的數(shù)據(jù)顯示，6月十區(qū)新建商品房的網(wǎng)簽均價(jià)創(chuàng)下了2010年度的最低位，為11700元/平方米，同比上升11.6%，環(huán)比降落9.2%。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅比5月縮小1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比降落0.1%，這也是房價(jià)17個(gè)月來環(huán)比首次降落。

在70個(gè)大中城市中，包含北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市在內(nèi)，房價(jià)呈現(xiàn)下跌城市已經(jīng)波及到28個(gè)。其中深圳房價(jià)從數(shù)據(jù)上來看降落相對(duì)明顯，6月份深圳新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米16978元，同比上漲19.59%，環(huán)比降落13.6%，比年初下跌了22%。

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在接收本報(bào)采訪時(shí)認(rèn)為，調(diào)控政策在短期內(nèi)已初見成效，特別是從遏制部分城市房價(jià)快速上漲的角度看，后果明顯，而這次宏觀調(diào)控起作用的重要還是信貸政策。

除了房價(jià)和成交量外，樓市成交結(jié)構(gòu)也在產(chǎn)生深度變更。戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表現(xiàn)，經(jīng)過宏觀調(diào)控后，市場上一些豪宅產(chǎn)品呈現(xiàn)滯銷，但中低價(jià)位和中小戶型的樓盤，還是有“日光盤”呈現(xiàn)。而未來，市場上的供貨結(jié)構(gòu)也會(huì)逐步調(diào)劑，以中小戶型的產(chǎn)品為主。

事實(shí)上，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，6月份全國重要城市的供給結(jié)構(gòu)就已經(jīng)呈現(xiàn)了變更，90平方米以下普通住宅占總體房源的比重達(dá)到66%，高于5月份41%的程度。

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