上周末住建部、央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知,進一步細化了“認房又認貸”的二套房認定的標準。不過由于全國住房登記系統(tǒng)沒有聯(lián)網,異地購房仍然能“鉆空子”。

而新規(guī)中對不能供給1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,在申請住房貸款時要至少按照第二套房的首付和利率標準履行,這讓不少“蟻族”不得不擱置購房打算。

有漏洞

異地購房仍能鉆空子

在對二套房以及多套房履行高首付、高利率的信貸政策之后,上周末住建部、央行和銀監(jiān)會發(fā)出通知,細化了“認房又認貸”的第二套住房認定標準。

在籌備購房城市可以查到其家庭已登記有一套住房,或是借款人已經貸款購置過住房,以及銀行通過查詢征信記錄、面測、面談等情勢調查,確信其家庭已經擁有住房,再次申請貸款都將被認定為二套房。

對二套房認定的細化規(guī)定,不少市民還是比較同意的,但一位在銀行工作的業(yè)內人士告訴記者,由于現(xiàn)在住房登記系統(tǒng)不完善,新規(guī)仍有空子可以鉆。

“目前全國住房登記系統(tǒng)并未聯(lián)網,購房者向銀行供給的住房信息的真實性沒有保障。”這位業(yè)內人士說,比如一對夫婦在老家漯河購置過一套商品房,當他們來鄭州工作滿一年,可以供給一年社保繳納記錄時,再在鄭州申請貸款購房,銀行很難查出他們在漯河的房產,就會按照首套房來辦理。

有新招

銀行可能請求簽訂“誠信保證”

截至上周末,鄭州多數銀行認定二套房、多套房,大多還是按照征信系統(tǒng)中查詢的成果,也就是這個客戶有沒有貸款買過房子,鮮有銀行請求貸款者去房管局出具一份書面的家庭住房登記記錄。

“銀行應當會很快跟進。”一家國有銀行個貸部經理說,這次規(guī)定很細化,操作性很強。新規(guī)將讓一些一套房客戶變成二套房客戶,對銀行來說,二套房房貸利率要履行上浮10%,及時跟進意味著能賺更大的利息差。

不過他感到會有一些客戶比較吃虧,按照新的認定標準,不少擁有一套小戶型而后添置婚房的年輕人,辦理婚房的貸款時就會被認定為二套房。

對于新規(guī)中的面測、面談等認定二套房的方法,他認為對銀行來說工作量太大了。他推測實際操作過程中,如果銀行感到客戶“可疑”,會請求簽一個家庭住房實有套數書面誠信保證。

這個“誠信保證”一旦簽訂,未來如果查出簽訂人有隱瞞名下房產的情況,貸款人所付出的代價是非常大的。