或許從現(xiàn)在開端，對(duì)于那些期望長(zhǎng)期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)而言，它們將在今年接下來的日子里迎來購(gòu)置土地的絕佳機(jī)會(huì)。而且，開端認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)的企業(yè)也越來越多。

時(shí)隔兩月，地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴最激烈的城市之一——北京土地樓面價(jià)已經(jīng)降落至每平方米2712元，下調(diào)幅度接近6成。

4月中旬開端的房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)至今已經(jīng)兩月有余，在強(qiáng)烈的張望情感下，雖然全國(guó)各大城市商品房成交量持續(xù)保持低位，但與樓市中的景象有所不同的是，一些實(shí)力雄厚的地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)開端在冷霧籠罩中的土地市場(chǎng)中逆流而上，紛紛開端了自己的土地“抄底”之旅。

實(shí)力房企忙“抄底”

萬達(dá)團(tuán)體可謂其中的“最激進(jìn)者”。6月28日，在福州的一場(chǎng)土地拍賣中，面積為189畝的金山江夏地塊被其以接近9.5億元的底價(jià)收入囊中，這已是該企業(yè)在6月購(gòu)置的第四塊土地了。

此前，萬達(dá)團(tuán)體分辨于6月18日購(gòu)置了江蘇常州一宗面積近7.5萬平方米的地塊，耗資近2.8億元；6月4日，購(gòu)置鄭州一幅占地139畝的土地，耗資2.9億元；6月2日，購(gòu)置武漢經(jīng)濟(jì)技巧開發(fā)區(qū)一幅面積近12萬平方米的商業(yè)用地，耗資3.5億元；另外，即使是在房產(chǎn)調(diào)控政策剛剛出臺(tái)不足兩周的4月底，萬達(dá)依然在湖南長(zhǎng)沙以26.5億元購(gòu)置了一塊土地。“不足兩個(gè)月，萬達(dá)已經(jīng)在買地上投入了近50億元國(guó)民幣，這樣的節(jié)奏，就是樓市調(diào)控前也不多見。”一位獨(dú)立房地產(chǎn)評(píng)論人這樣評(píng)價(jià)萬達(dá)的舉動(dòng)。

行業(yè)龍頭萬科也有著類似的舉動(dòng)，5月份，雖然其銷售量大幅下滑，但在土地市場(chǎng)上，萬科依舊悄然購(gòu)入了8個(gè)新項(xiàng)目。而另據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，萬科在今年已經(jīng)買入了至少35個(gè)新項(xiàng)目。此外，保利、綠城等這些行業(yè)標(biāo)桿都已經(jīng)開端在近期趁淡市頻頻出手低價(jià)吸納優(yōu)質(zhì)地塊。

近期，活潑在土地市場(chǎng)上的不僅僅是這些“大鱷”，一些資金實(shí)力堅(jiān)實(shí)的新銳力量出手買地也是高調(diào)而鋒利。

中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份的第三周，在全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的住宅用地成交榜上，樓面地價(jià)排名前兩位的杭州兩塊土地就是由“寧波幫”一舉包攬，成交總價(jià)超過19億元國(guó)民幣，兩塊地的樓面價(jià)分辨是14230元/平方米和12860元/平方米，已和周邊地段在樓市最火熱時(shí)賣出的價(jià)格相差無幾。

聞風(fēng)而動(dòng)的除了眾多企業(yè)之外還有不少個(gè)人。比如在6月第二周廈門土地市場(chǎng)上，一名叫孫建東的競(jìng)買人便以6200萬元國(guó)民幣購(gòu)入一塊土地，樓面地價(jià)1550元/平方米，溢價(jià)47.62%。而在6月28日福州的土地市場(chǎng)中，出讓的六幅土地有三幅都是被個(gè)人競(jìng)得，成交價(jià)格分辨是1.21億元、6600萬元和2000萬元，樓面地價(jià)分辨是22575元/平方米、19760元/平方米和25138元/平方米，均是大幅溢價(jià)。

而《投資者報(bào)》記者梳理了5、6兩個(gè)月土地市場(chǎng)的相干數(shù)據(jù)，以全國(guó)20個(gè)重要城市的住宅用地成交情況來看，成交量從5月第一周的184萬平方米先是緩步降落，到5月第四周甚至呈現(xiàn)了僅6萬平方米的成交數(shù)字，然后又開端逐周回升，6月的第3和第4周成交量又大幅升至195萬平方米和168萬平方米。其間的土地購(gòu)置方除了以往耳熟能詳?shù)哪切┑禺a(chǎn)“�？�”之外，也不乏如新華都[17.10-2.23%]、寧波榮安等眾多新入局者，種種跡象表明，一片看似略顯萎靡的土地市場(chǎng)背后，正在暗流涌動(dòng)。

逆市購(gòu)地三邏輯

綜合地產(chǎn)調(diào)控以來土地購(gòu)置方的行動(dòng)會(huì)發(fā)明，較之調(diào)控前層出不窮的非理性競(jìng)買，現(xiàn)在企業(yè)在買地過程中表現(xiàn)出了非常明顯的理性和打算，同時(shí)，企業(yè)的購(gòu)置觀念也開端分化。

在企業(yè)近期的買地舉動(dòng)背后，記者觀察發(fā)明基礎(chǔ)的邏輯不外乎三種：首當(dāng)其沖的一種就是——便宜。

像萬科、萬達(dá)、保利等品牌房企在5、6月份購(gòu)置的地塊基礎(chǔ)都位于二、三線城市，不少城市本身地價(jià)就不是很高，調(diào)控政策出臺(tái)后受總體市場(chǎng)影響更是有所降落，最后基礎(chǔ)上都是以底價(jià)成交，樓面地價(jià)大多是一兩千元，甚至不足1000元。