他分析稱，這種現(xiàn)象其實(shí)反應(yīng)出處所政府抵觸的心態(tài)，一方面，處所政府需要加大土地供給來獲得收益；另一方面又怕市況不好土地賣不出好價(jià)格使得獲取收益的目標(biāo)很難實(shí)現(xiàn)，因此許多優(yōu)質(zhì)地塊先放著。

“處所政府財(cái)政吃緊，不消除政府通過自身對(duì)銀行和當(dāng)?shù)貒?guó)有房企的影響力來讓企業(yè)高價(jià)拿地，可以看作是給處所政府暫時(shí)幫忙，企業(yè)因?yàn)橐�與處所政府保持關(guān)系也不會(huì)排擠這種做法。”方正團(tuán)體研究總監(jiān)郭士英對(duì)記者說，“雖然這種斷定很難找到實(shí)際數(shù)字作為根據(jù)，但對(duì)處在抵觸中的處所政府來說，這種權(quán)宜之計(jì)也不是不可能的，因此企業(yè)目前買地的行動(dòng)也需要和處所財(cái)政接洽起來看。”他說。

記者觀察近兩個(gè)月的土地成交，重要城市的成交價(jià)格每周前十名中也不乏當(dāng)?shù)爻峭吨脴I(yè)有限公司的身影，雖然不能據(jù)此推斷上述假設(shè)，但的確值得關(guān)注。

今年是囤地良機(jī)

“從今年頒布的打算來看，土地供給要大于以往，是去年土地供給的1.4倍，因此對(duì)于土地價(jià)格接下來的走向，許多企業(yè)尚在張望。”中國(guó)房產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一這樣分析，“但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，地產(chǎn)行業(yè)的需求還是很大的，因此房地產(chǎn)企業(yè)還是可以抓緊時(shí)間回籠資金，做好籌備，因?yàn)橄掳肽暧锌赡苁悄玫氐淖詈脵C(jī)會(huì)”朱中一說。

“房企要想長(zhǎng)久發(fā)展資金是王道。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林對(duì)上述觀點(diǎn)也表現(xiàn)認(rèn)同，“國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控重要還是針對(duì)以往行業(yè)中存在的問題，并不是要限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這個(gè)行業(yè)發(fā)展還是向好的，這一點(diǎn)其實(shí)大家心里都很明白，再加上今年土地供給量充分，所以資金充裕的企業(yè)確定不會(huì)放過購(gòu)地的機(jī)會(huì)。”王鈺林這樣分析，“現(xiàn)在買地競(jìng)爭(zhēng)并不是太激烈，可以說也是一個(gè)好機(jī)會(huì)。”他補(bǔ)充說。

根據(jù)國(guó)土資源部的公開數(shù)據(jù)，2010年，全國(guó)住宅用地和保障性住房用地打算供給面積皆較2009年實(shí)際成交面積有大幅增加，全年打算出讓住宅用地18.5萬頃，較2009年成交面積大幅增加142%。其中，保障性住房打算供給2.4萬頃，較上年實(shí)際出讓面積大幅增加123%；商品住宅打算供給面積為12.4萬頃，增幅也超過1倍。

因此，從全國(guó)住宅用地供給打算來看，保障性住房用地大幅增加并未擠占商品住宅用地，中小套型商品住宅用地和大戶型高級(jí)商品住宅土地供給范圍今年十分突出。而從土地需求方面來看，雖然土地市場(chǎng)需求的范圍受到調(diào)控政策明顯影響，但據(jù)預(yù)計(jì)，土地需求程度超過去年依然是大概率事件。

據(jù)此，中國(guó)指數(shù)研究院近期關(guān)于土地價(jià)格的一份研究報(bào)告分析：“在當(dāng)前開發(fā)商融資渠道不暢的背景下，隨著房?jī)r(jià)逐步進(jìn)入環(huán)比降落通道，預(yù)計(jì)未來全國(guó)商品住宅用地價(jià)格降落趨勢(shì)明顯。”根據(jù)上半年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，該報(bào)告預(yù)計(jì)商品住宅用地價(jià)格的全面降落可能呈現(xiàn)在第三季度。

“充分的土地供給打算使企業(yè)有更大的選擇空間，有助于開發(fā)企業(yè)加大土地儲(chǔ)備。在未來地價(jià)向下調(diào)劑階段，開發(fā)企業(yè)可以拿到價(jià)位更低的地塊，因此對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，2010年土地市場(chǎng)充滿機(jī)會(huì)。”中國(guó)指數(shù)研究院分析師徐恒給出了非常樂觀的斷定。