上海多家銀行對(duì)于第三套房貸的發(fā)放已經(jīng)悄悄松動(dòng),多家銀行轉(zhuǎn)變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法,重新“開閘”第三套房貸。對(duì)于最受關(guān)注的二套房貸認(rèn)定,各家銀行也開端“適度寬松”。近乎嚴(yán)苛的房貸新政,似乎挺不過樓市的持續(xù)低迷和膠著,已開端顯露出一絲放松跡象。

上海多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理均表現(xiàn),受理第三套房的房貸申請(qǐng),客戶只要資信狀態(tài)好,不會(huì)被拒。

工行對(duì)第三套房貸款履行利率上浮20%,首付六成的標(biāo)準(zhǔn),不過利率會(huì)因申請(qǐng)人資信狀態(tài)、購置豪宅還是普通住宅等因素浮動(dòng)。招商銀行對(duì)于第三套房貸款也是履行利率上浮20%,首付六成的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。建行對(duì)第三套房貸統(tǒng)一履行上浮20%,首付五五成的貸款標(biāo)準(zhǔn)。

深發(fā)展的利率標(biāo)準(zhǔn)更低。該行個(gè)貸部人士流露,對(duì)于金額較大的房貸申請(qǐng)人,可按固定利率6.21%、合同三年一簽的方法申辦貸款。上述固定利率比對(duì)五年以上商業(yè)貸款利率5.94%的基準(zhǔn),實(shí)際上浮4.55%。

有意思的是,對(duì)第三套房貸,中行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理稱,原則上不受理第三套房的貸款,不過對(duì)于名下已有兩套房產(chǎn)、且其中有一套房在還貸的房貸申辦者,依然視作第二套房發(fā)放貸款。

此前,隨著6月份住建部等三部委聯(lián)合發(fā)布第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),包含工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的上海分行對(duì)第三套房貸原則上暫停發(fā)放, 但昨日,僅有交行、中行、民生銀行的客戶經(jīng)理明白,對(duì)有兩次貸款記錄的客戶申辦房貸,確定批不下來。

不少銀行二套房只認(rèn)“貸”

值得關(guān)注的是,根據(jù)三部委發(fā)出的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),“商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)根據(jù)擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。”

但記者昨日懂得的信息顯示,目前不少銀行其實(shí)實(shí)際操作中僅僅是認(rèn)貸。

“盡管說按照‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的最緊標(biāo)準(zhǔn)履行,有一套就是一套,有兩套就是兩套,但實(shí)際上審核起來,很多操作有盲點(diǎn),很難做到‘認(rèn)房’。”某國(guó)有銀行個(gè)金部人士表現(xiàn),在審批時(shí)依然以央行征信記錄為準(zhǔn)。

記者昨日以購房者身份咨詢近十家銀行,其中,工行、中行、農(nóng)行、建行等國(guó)有銀行依然以央行征信系統(tǒng)的貸款記錄認(rèn)定第二套、第三套房,即有兩次貸款記錄再申請(qǐng)房貸,才被視作第三套。