每年按照銷售額的2%作為研發(fā)投入，去年的銷售是50億元，因此研發(fā)投入是1億元，只有持續(xù)的保持，在產(chǎn)品技巧上的研發(fā)，才可以保持企業(yè)持續(xù)的競爭力，才可以將綠色建筑系統(tǒng)打造的更加完善和全面。
自2006年以來朗詩交付的科技住宅全部運(yùn)行良好，性能可靠，節(jié)能后果非常明顯，最長時(shí)間的小區(qū)高效穩(wěn)固的運(yùn)行了4年，2005年做了客戶滿意度測評(píng)，朗詩總體滿意度、虔誠度、情感依附度三項(xiàng)重要的指標(biāo)均為蓋洛浦的行業(yè)標(biāo)桿值。
第一個(gè)指標(biāo)是37%，他們是朗詩的忠誠粉絲，52%是總體滿意度，在朗詩進(jìn)行艱巨的綠色實(shí)踐的時(shí)候，得到了國家的支撐，國家的三星綠色標(biāo)識(shí)，朗詩蘇州國際街區(qū)項(xiàng)目是全國兩家獲得該設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的樓盤。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部華夏建設(shè)科技一等獎(jiǎng)，還有精瑞綠色生態(tài)建筑金獎(jiǎng)，財(cái)政部可再生科技巧源示范補(bǔ)貼1000萬元等等。
朗詩的綠色實(shí)踐在市場銷售表現(xiàn)和財(cái)務(wù)表現(xiàn)很優(yōu)良，凈資產(chǎn)收益率在度過了最初的創(chuàng)意階段后，從2007年—2010年增加的幅度非常大，股東價(jià)值非常高。銷售利潤率高于39家國內(nèi)上市公司的平均數(shù)，大概有25%，同時(shí)朗詩的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，這是重要的指標(biāo)，持續(xù)三年達(dá)到了100%，上市的房地產(chǎn)公司行業(yè)的平均程度是40%，也就是朗詩的周轉(zhuǎn)率比行業(yè)的平均程度高一倍還要多。
朗詩六年多的綠色實(shí)踐表明，綠色的發(fā)展戰(zhàn)略有可能獲得成功。即使在中國政策配套系統(tǒng)還不夠成熟，不夠完善的時(shí)候，只要緊扣市場，抓住客戶的價(jià)值，綠色戰(zhàn)略是會(huì)成功的。
第二部分跟大家討論節(jié)能減排是房地產(chǎn)不容選擇的任務(wù)，因?yàn)樗皇强蛇x擇的標(biāo)題，而是必須的標(biāo)題。
傳統(tǒng)建筑的能源黑洞，大家看到的照片上面都是各種型號(hào)的空調(diào)，建筑本身是不節(jié)能的，人在里面無論是辦公、居住、生活，在冬天、夏天是需要達(dá)到人體必須的物理性能和條件。我們?cè)诮ㄖ耐鈮ι习惭b了如此多的空調(diào)，大家走在大街上，類似的景象非常之多。建筑師百年大計(jì)，按照物權(quán)法規(guī)定也要運(yùn)行70年，如果做出來的建筑都是不節(jié)能的話，要大批的應(yīng)用空調(diào)，大家想一想，每個(gè)冬天和夏天要耗費(fèi)多少的能源，能源到了室內(nèi)并沒有給人帶來很高的舒適度，很快的又逃逸出去，又要持續(xù)補(bǔ)充大批的能源，例如夏天在向室內(nèi)供冷的時(shí)候，空調(diào)機(jī)產(chǎn)生熱，這些熱加劇了城市的熱導(dǎo)效應(yīng)，我們居住的環(huán)境狀態(tài)更加的糟糕，碳排放也無法把持。
我個(gè)人的領(lǐng)會(huì)是，我現(xiàn)在經(jīng)常帶著紅外成像儀看世界，一個(gè)建筑帶上紅外成像儀看的時(shí)候，就會(huì)看到那些處所是綠色、紅色，墻體是偏綠的，窗戶是紅色的，意味著大批的熱從中跑出來，我也盼望越來越多的同行能夠用紅外成像儀看我們的建筑，然后用綠色的思維思考我們的建筑。
我國的能源結(jié)構(gòu)中，建筑的建造和應(yīng)用盤踞了大約30%的社會(huì)總能源，同時(shí)在工業(yè)生產(chǎn)和交通運(yùn)輸中，又有16.7%是服務(wù)于房地產(chǎn)和建筑的，比如說制作電梯、制作鋼材和水泥還有產(chǎn)生的運(yùn)輸，兩者相加達(dá)到46.7%，這是建筑部總工研究的報(bào)告。在建筑、工業(yè)、交通三大能源支出中各種表述都有的。香港大學(xué)做過研究，香港地區(qū)的建筑能耗占了57%，因此社會(huì)總能耗是由建筑建造和應(yīng)用國政中用到的。目前的建筑95%以上是高能耗的建筑，每年興建的房屋建設(shè)面積占到全市面積50%以上，去年全世界興建的40億平方米新增的建筑，中國一家占到了23億平方米，超過了50%。其中有50%的建筑是非節(jié)能建筑。
房地產(chǎn)和建筑業(yè)的節(jié)能減排勢在必行，我國單位建筑面積能耗是發(fā)達(dá)國家的2—3倍以上，我估計(jì)未將農(nóng)村及偏遠(yuǎn)地區(qū)的山村包含在內(nèi)，如果可以下降50%，將節(jié)儉用電10%即3000一度，減少二氧化碳3億噸，伴隨著城市化的加速，城鄉(xiāng)居民花費(fèi)升級(jí)，居住條件的逐步改良，建筑能耗將持續(xù)上升，一方面綠色低碳應(yīng)當(dāng)以人為本，如果離開了人本的話，綠色低碳是毫無疑義的。
二，無論社會(huì)經(jīng)濟(jì)可行性的角度，只要居民有了錢，就會(huì)買更好的房屋，只要能用得起電，就會(huì)在夏天和冬天采溫暖制冷，人是自利的，人對(duì)于自己的舒適度和健康都是要尋求的，這一點(diǎn)從理論上沒有任何措施禁止。
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