由《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》主辦的“博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”2010年7月2日-5日，在海南博鰲索菲特大酒店隆重揭幕，會(huì)議主題為——地產(chǎn)考驗(yàn)中國(guó)：以制度創(chuàng)新求解效率與公平。聶梅生、任志強(qiáng)、劉曉光、陳淮等政策制定參與者、業(yè)界大腕與經(jīng)濟(jì)學(xué)家將組成最強(qiáng)演講陣容聯(lián)袂出席，共同探討新形勢(shì)下中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來(lái)，為迷霧中的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)號(hào)脈、開(kāi)方。

主題演講：張雪舟 精瑞（中國(guó)）不動(dòng)產(chǎn)研究院院長(zhǎng)

出色專(zhuān)題：博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第 10 屆年會(huì)

田總提到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的問(wèn)題，目前商會(huì)做了很多綠色低碳項(xiàng)目，很多的企業(yè)都問(wèn)我，應(yīng)當(dāng)采用那些項(xiàng)目可以達(dá)到綠色低碳的目標(biāo)。剛開(kāi)端談的時(shí)候和計(jì)劃的時(shí)候還未涉及到技巧，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)分三個(gè)層面。

首先是理念，設(shè)計(jì)的時(shí)候不是用綠色低碳的技巧，后面就沒(méi)有綠色低碳的概念。很多的建筑為了滿(mǎn)足體型美麗和雅觀(guān)，因此后期的低碳和新技巧就無(wú)法選擇。

其次，系統(tǒng)解決計(jì)劃的時(shí)候，并不是說(shuō)用了玻璃窗和圍護(hù)結(jié)構(gòu)可以解決的。

第三，進(jìn)行系統(tǒng)分析后，才知道水系統(tǒng)、能源系統(tǒng)上用怎樣的技巧，才可以達(dá)到綠色低碳的標(biāo)準(zhǔn)。

今天的主題是“綠色力量·低碳地產(chǎn)”，我們做了很多的工作后，綠色和低碳的概念和含義是完整不同的，綠色建筑和低碳建筑真正的科學(xué)定義和描寫(xiě)是完整不同的。

下面將綠色和低碳進(jìn)行對(duì)照。

商會(huì)和研究院從2001年做了綠色生態(tài)住區(qū)的手冊(cè)，去年做了綠色低碳的減碳評(píng)估手冊(cè)，對(duì)于我們而言?xún)?nèi)部是相輔相成不斷發(fā)展的，做了以后，我們發(fā)明這是兩本書(shū)，不同的系統(tǒng)。畢竟什么是綠色城市低碳。我們進(jìn)行了對(duì)照分析，包含了我們的標(biāo)準(zhǔn)和美國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部的標(biāo)準(zhǔn)。

1、健康舒適的環(huán)境，簡(jiǎn)略的說(shuō)就是以人為本。

2、節(jié)儉資源保護(hù)生態(tài)。

3、人與自然的和諧發(fā)展。

三大主題從國(guó)際來(lái)說(shuō)，任何國(guó)家的綠色標(biāo)準(zhǔn)都要滿(mǎn)足，或者是作為共同的目標(biāo)，但是低碳不太一樣，正如梁博士說(shuō)的，進(jìn)口國(guó)外的產(chǎn)品，產(chǎn)品生產(chǎn)在國(guó)外。

綠色是從定性定量綜合評(píng)價(jià)的，有很多的評(píng)價(jià)，我們是500分，建設(shè)部是3A級(jí)的評(píng)價(jià)指標(biāo)，提到碳排放的時(shí)候，只有溫室氣體作為衡量的，無(wú)論是工廠(chǎng)、城市、建筑和房地產(chǎn)談低碳的時(shí)候，必定要告訴我二氧化碳的減排是多少。

量化，包含CDM，哥本哈根會(huì)議中國(guó)和美國(guó)做出的承諾，例如GDP中碳排放要下降多少，中國(guó)事下降45%，量化后才可以跟金融掛鉤，昨天會(huì)議上談到跟央行做這樣的工作，就是盼望將節(jié)能減排量化后跟金融掛鉤。

前面講的是概念，綠色住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是公認(rèn)的，第一個(gè)是住區(qū)選址、交通系統(tǒng)、熱導(dǎo)效應(yīng)、微環(huán)境、綠化系統(tǒng)等等，建筑外面的環(huán)境、小區(qū)的環(huán)境和周邊的環(huán)境。

能源環(huán)境，新能源系統(tǒng)，能源系統(tǒng)的優(yōu)化。

住區(qū)水環(huán)境的問(wèn)題，今年大家會(huì)發(fā)明西南干旱，如果沒(méi)有碳和能源的話(huà)，生活質(zhì)量降落，就會(huì)不舒服，采暖不到，如果沒(méi)有水的話(huà)，不是質(zhì)量的問(wèn)題，而是生存的問(wèn)題，多少頭大牲畜逝世亡，如果沒(méi)有全國(guó)的力量，各處所支撐的話(huà)，人幾天沒(méi)有水就面臨生命的危險(xiǎn)，碳對(duì)于我們還不到生命的危險(xiǎn)，但是水在西部地區(qū)是制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，因此水環(huán)境方面是更加重要的衡量指標(biāo)。

材料和資源，包含建筑材料，幾位嘉賓談到了碳排放和建筑的內(nèi)容，比較多的是衡量運(yùn)行，我為了建設(shè)低碳建筑、節(jié)能建筑，所采用的建筑節(jié)能材料的情況，例如現(xiàn)在專(zhuān)家爭(zhēng)辯的問(wèn)題，外保溫系統(tǒng)的板幾公分好，增加幾公分的碳排放不如生產(chǎn)過(guò)程中的碳排放，包含國(guó)際上公認(rèn)的太陽(yáng)能光伏，美國(guó)要投資20億美元建二個(gè)太陽(yáng)能光伏的發(fā)電廠(chǎng)，中國(guó)目前是世界上最大的太陽(yáng)能光伏的生產(chǎn)基地，很多西方發(fā)達(dá)國(guó)家的碳排放是用太陽(yáng)能發(fā)電，產(chǎn)品的生產(chǎn)是在發(fā)展中國(guó)家，是在中國(guó)，因此梁博士說(shuō)算在我們這里，他們是減碳，但是生產(chǎn)是在中國(guó)，因此我們要衡量產(chǎn)品的全生命周期。