完整的描寫(xiě)一個(gè)項(xiàng)目是否是綠色生態(tài)，必定包含五個(gè)方面，不能說(shuō)能源很好，室內(nèi)環(huán)境很好，其他的幾個(gè)比較差是不行的，五項(xiàng)都要達(dá)到基礎(chǔ)值。

綠色低碳的研究系統(tǒng)，根據(jù)單一指標(biāo)和量化來(lái)看，從國(guó)際的經(jīng)驗(yàn)和中國(guó)的情況來(lái)看，可以量化的內(nèi)容不太多，但是比重很大，例如建筑節(jié)能對(duì)于減碳的作用，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、住區(qū)水環(huán)境，雖然占的比重不大。低碳交通，是指住區(qū)內(nèi)的交通，住區(qū)外因?yàn)榭萍嫉陌l(fā)展，還未到定量的指標(biāo)，因此作為待選項(xiàng)，這一項(xiàng)的爭(zhēng)辯是比較大的，因此將生產(chǎn)的問(wèn)題考慮在其中的。

綠色的五個(gè)系統(tǒng)包含權(quán)重，水環(huán)境占了21%，美國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)更高，因?yàn)槊绹?guó)不缺水。

我們將綠色的所有指標(biāo)拿出來(lái)，哪些跟碳排放是有關(guān)的，例如保護(hù)當(dāng)?shù)厝宋�，棕鈣文化是跟碳排放無(wú)關(guān)的。室內(nèi)舒適度如何增加，有的跟碳排放是無(wú)關(guān)的，我們發(fā)明住區(qū)環(huán)境選址方面34%是跟碳有關(guān)的，64%是無(wú)關(guān)的。能源跟碳排放是有關(guān)的，住區(qū)環(huán)境19%是有關(guān)的，綠色評(píng)價(jià)系統(tǒng)中41%的指標(biāo)跟減碳有關(guān)的，59%是跟減碳無(wú)關(guān)的。要談低碳建筑就是41%的問(wèn)題，其他的59%是談不到的，去年我們的定義是綠色低碳，我們的措施先評(píng)價(jià)是否是綠色，達(dá)到綠色的基礎(chǔ)指標(biāo)后再談減碳的問(wèn)題。

低碳住宅到底是怎樣的住宅，我們分析了國(guó)內(nèi)實(shí)際個(gè)建筑和國(guó)際上著名的建筑，談到項(xiàng)目無(wú)論是低碳還是零碳，有很多的提法，共同的一點(diǎn)是可再生能源，其中的貢獻(xiàn)量是非常大的，超過(guò)了減碳量化指標(biāo)的50%，現(xiàn)在很多的項(xiàng)目找我們的時(shí)候說(shuō)盼望做綠色低碳，我們首先問(wèn)可再生能源利用的情況，很多處所只是做了太陽(yáng)能草皮，地緣熱泵和太陽(yáng)能，如果要做中國(guó)領(lǐng)先的低碳項(xiàng)目就有很大的爭(zhēng)議。

昨天的會(huì)議和前天的會(huì)議我們發(fā)明，非常大的著名品牌的老總都作講，我做綠色和低碳可以給我掉來(lái)怎樣的利益，沒(méi)有利益我怎么做，這是非常尖銳的問(wèn)題，雖然說(shuō)了多年，實(shí)際上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在做節(jié)能和綠色低碳的時(shí)候，仍然是非常被動(dòng)的，田總和招商地產(chǎn)等等有很好的綠色開(kāi)發(fā)理念的企業(yè)除外，畢竟是鳳毛麟角，絕大多數(shù)的品牌企業(yè)做綠色低碳的時(shí)候是非常被動(dòng)的，可能有兩個(gè)方面，這些天很多的嘉賓都談到了政策，我國(guó)在綠色節(jié)能方面的政策目前是不完善的，就是缺一頭，例如多少層的建筑必須有遮陽(yáng)和太陽(yáng)能，目前尚未見(jiàn)到普惠型的，田總講了你們是建筑部的節(jié)能示范單位，一年的指標(biāo)是很少的，大家都在爭(zhēng)取，但是沒(méi)有普惠的，如果都做到了，國(guó)家和財(cái)政部就給予補(bǔ)貼。

開(kāi)發(fā)模式?jīng)Q定的，為什么這么說(shuō)？剛才說(shuō)了綠色節(jié)能和低碳建筑，大家說(shuō)成本增加是一條，全生命周期必定會(huì)解決問(wèn)題的，后面會(huì)將錢(qián)掙回來(lái)的，絕大多數(shù)的企業(yè)建設(shè)住宅后將建筑賣(mài)掉了，開(kāi)發(fā)商通過(guò)綠色的概念將成本收回來(lái)，真正的長(zhǎng)期收益開(kāi)發(fā)商享受不到，因此開(kāi)發(fā)商不主動(dòng)或者是被動(dòng)的原因，這幾年我們突然發(fā)明一個(gè)問(wèn)題，談到公共建筑的時(shí)候，第一公共建筑的能耗和住宅的能耗相差10倍，量非常的大，很有意思的一點(diǎn)，國(guó)內(nèi)做了很多綠色建筑，著名的項(xiàng)目和企業(yè)，公共建筑的比例相當(dāng)高，例如北京財(cái)富公館都是高能耗的建筑，這些公共建筑是甲方持有的，最近訪問(wèn)了幾家企業(yè)，不點(diǎn)名是哪些企業(yè)，我們談綠色生態(tài)住宅的時(shí)候，他們說(shuō)綠色很好，住宅的事情先放一放，辦公樓運(yùn)行了一年，電費(fèi)太高了，一年800萬(wàn)的電費(fèi)，是否可以先將問(wèn)題解決了，尤其是這兩年住宅政策把持后，很多的企業(yè)走向商業(yè)建筑，自己持有和運(yùn)行一年后，考慮前期未考慮綠色生態(tài)，后面的壓力是非常大的。公共建筑方面的積極性要高于住區(qū)的工作，后面簡(jiǎn)略的就空間文化特點(diǎn)，輸配系統(tǒng)進(jìn)行簡(jiǎn)略的介紹。

輸配系統(tǒng)比能耗還要大，既有的建筑，能耗系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)、中央把持系統(tǒng)都很先進(jìn)，實(shí)際上公共建筑設(shè)備的程度平均要高于發(fā)達(dá)國(guó)家，因?yàn)槲覀兪呛蟀l(fā)展的，而且采用國(guó)際上高的標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)略的說(shuō)是四肢發(fā)達(dá)，頭腦簡(jiǎn)略，但是管理系統(tǒng)和物業(yè)管理運(yùn)行上，能源管理上，幾乎所有的運(yùn)行系統(tǒng)中都沒(méi)有能源管理和優(yōu)化系統(tǒng)，國(guó)際上的經(jīng)驗(yàn)通過(guò)運(yùn)行管理，使能耗下降10%—20%，最近做了兩個(gè)研發(fā)，不用動(dòng)大范圍的空調(diào)設(shè)備改革，就可以使運(yùn)行系統(tǒng)能耗大幅度的下降，研究院將大的工作重點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)公共建筑，跟開(kāi)發(fā)商講的話，開(kāi)發(fā)商100%可以聽(tīng)得懂，而且愿意的投入，因此對(duì)于公共建筑的需色低碳會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)的突破口，要比住區(qū)建筑更好做。