每一次的調(diào)控都是針對銀行進行調(diào)控，重要是銀根，但是房地產(chǎn)要害性的兩個因素就是銀根和土地，如果只調(diào)劑銀根的話，調(diào)控是暫時的，就象一個車有兩個輪子，只是調(diào)劑一個輪子，就會原地轉(zhuǎn)動，每次的調(diào)控都會使房產(chǎn)的屬性越來越少，地產(chǎn)的屬性越來越多，就是投機的屬性突顯。今天很多開發(fā)商最重要的兩件事是做什么，第一個是借錢，第二個是買地，兩件事情做好，其他的就都不用搞了，今天房地產(chǎn)的管理，產(chǎn)品的競爭是越來越弱化的，因為成本不在于其中，在于合理的機會買到土地，融到更多的資金用于建設(shè)。歷史的經(jīng)驗告訴我們，買土地是沒有錯誤的，每次調(diào)控都有機會，因此房地產(chǎn)就涉及到金融的屬性，實際上對于房地產(chǎn)業(yè)而言是不利的。

我認為房地產(chǎn)的發(fā)展和調(diào)控基本性的前途在于轉(zhuǎn)變土地制度的問題，否則就無法轉(zhuǎn)變基本性的問題，土地是政府壟斷的，處所政府永遠盼望土地價格上漲，而且沒有競爭的壓力，因此本質(zhì)上是轉(zhuǎn)變土地一級開發(fā)的壟斷局面，如果要想轉(zhuǎn)變這種局面，本質(zhì)上是轉(zhuǎn)變土地出讓金和土地收益的問題，政府可以收到土地出讓金，而不應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵恋亻_發(fā)的全部收益，應(yīng)當(dāng)交給市場，從而使土地供給的鏈條完整。

房產(chǎn)如果沒有土地的話，房產(chǎn)就是資源地產(chǎn)，美國重要是土地一級開發(fā)，而且是由金融機構(gòu)來做的，供給是長遠和充分的。

還要轉(zhuǎn)變城市計劃和城市用地的問題，我們總是感到城市用地越來越稀缺，這是因為站在市中心來考慮的，如果有更多的衛(wèi)星城市和城市群的話，城市化會釋放大批的土地供給，因此我認為土地供給不應(yīng)當(dāng)成為制約房地產(chǎn)發(fā)展基本的瓶頸。

事實上多年來發(fā)展土地的資源是越來越嚴重和相反的。金融手段不行了，就要用打算的手段調(diào)劑，就會使房地產(chǎn)行業(yè)受到極大的損害�，F(xiàn)在的要害是轉(zhuǎn)變土地制度，本質(zhì)上我認為是市場化的手段解決，只有越來越市場化，用市場的環(huán)節(jié)調(diào)劑就會找到上帝的感到，有正常的供需關(guān)系，才有正常的競爭機制，使好的公司脫穎而出，使行業(yè)真正健康的發(fā)展，謝謝大家。