我前面講是背景和政策各方面的取向目標和目標，公開出來的目標是媒體反重復(fù)復(fù)說的，按照原話是堅決遏制部分城市房價過快上漲，一個是部分的城市，到底部分的城市是哪些？到現(xiàn)在還是需要細化的問題，并沒有明白，大家說房價不能過快上漲，因此呈現(xiàn)了另外一個說法就是房價回到合理區(qū)間，什么是合理區(qū)間，也應(yīng)當細化，因此調(diào)控未落地。

本次調(diào)控對二套房的力度很大，政策出臺后一個多月才定義了什么是二套房。部分城市也未明白，應(yīng)當包含上海的，但是上海至今未出細則，因此需要等候，本次的調(diào)控不明白，應(yīng)當更加的明白。

每一次出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，最后都有一句話，促使房地產(chǎn)業(yè)安穩(wěn)健康發(fā)展，這就是調(diào)控的目標，業(yè)界也有各種各樣的聲音，房地產(chǎn)業(yè)到底是否是支柱產(chǎn)業(yè)，有的認為應(yīng)當退出支柱產(chǎn)業(yè)，甚至是應(yīng)當弱化，也有一種聲音是是否應(yīng)當再次房改，是否應(yīng)當取消開發(fā)商和預(yù)售房，目標和目標不必定明白一致。

后果和問題。開發(fā)商資金充裕度開端降落，不要總是認為我們不差錢，同時自有資金率上升明顯，還是以2009年的平均數(shù)和今年3—5月份對照，房地產(chǎn)投資未增加還是在降落，但是自有資金5月份比4月份大幅度的增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有資金是1452億元，到了5月份達到了2000多億元。自有資金率就是房地產(chǎn)投資比大幅度上升到70%，去年的數(shù)據(jù)是50%，自有資金率上升，開發(fā)商用自己的資金投資。

資金充裕度明顯降落，3月份的充裕度是1：1.67，現(xiàn)在降落到1：1.42，至于1：1.42是否可以到年底，不好說，但是逐月的降落，這是調(diào)控后的情況。這種情況下，信貸政策仍然要嚴控風險，重要是劉明康的報告，跟房地產(chǎn)相干的貸款已經(jīng)接近信貸的一半，不能只是土地低壓，要加上固定資產(chǎn)的低壓，余額達到7萬億元，同比增幅達到38%，還要持續(xù)的加強貸款的管理，差別化的貸款政策，加強壓力測試，呈現(xiàn)了剛才的這些數(shù)據(jù)后，信貸政策仍然是嚴控風險。

市場情況不用多說，銷售面積在降落，銷售額也在降落，從今年3月份的3850億元降到3400億元，5月份和去年12月份相比，去年12月份賣了8000億元，目前才賣了3000億元，銷售額降落了60%。

后果。一、遏制部分城市房價過快上漲的后果是浮現(xiàn)的，一句話，同比房價增幅降落，環(huán)比房價降落，而且趨勢會進一步的擴大，逐步達到預(yù)期的調(diào)控目標，遏制部分城市房價過快上漲，地一步的目標已經(jīng)達到了，而且房價已經(jīng)松動了。二、把持開發(fā)商投機性購房資金，下降了供需雙方的杠桿力，對開發(fā)商貸款和房貸收緊，已經(jīng)使房貸杠桿從去年的10倍快速的降落到5倍以下，開發(fā)商的流動性和購置行動大幅度的降落，因為進步了二套房的首付，杠桿率也降落到了5倍以下，這是非常有效的。

這種調(diào)控可以持續(xù)多長不知道，投機受到遏制，炒房客變成了房東，致使北京、上海、廣州的炒房客變成了房東，租金上漲了18%—20%，資產(chǎn)收益由炒房變成了持有型的經(jīng)營收益。本來買不起房屋的人，是否會變得租不起房，因為北京每一套的平均租金上升到2900元/月，高出了大學(xué)生平均工資，從另外一個角度來講，恰恰使兩個不合理中的一個產(chǎn)生了變更，房價收入比不合理，一個是租售比不合理，房價大幅度的上漲，租售比產(chǎn)生了變更，調(diào)控后如果是投資，就會想其他的措施，不會跟著調(diào)控賣二手房，從而導(dǎo)致一手房價格降落，為什么房源多了，怎么租賃價格上漲了，這闡明等候買房的人是剛性需求的，無法買只能是租賃，闡明剛性需求確實是存在的，否則無法解決房屋上升的問題。

保障性住房的問題。大力加強保障性住房的建設(shè)，今年需要解決10%投資的降落，四季度開發(fā)商投資降落，要投入3600億元才可以保證10%投資的補充，這是住建部的數(shù)據(jù)，到年底是否可以投入3600億元，這要看處所政府的財政，如果解決不了就會形成青黃不接。

房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了明顯的變更，目前的投資不減，轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)和新的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、工業(yè)地產(chǎn)和成長型的二線城市，不必定在部分熱門城市投。