固定資產(chǎn)的比例比較高，高到怎樣的比例，我做了統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)2009年平均每個(gè)月達(dá)到了3000億元，從3—5月份來(lái)看房地產(chǎn)投資，仍然達(dá)到3000多億元，高于去年的平均值，五月份達(dá)到了4000億元的投資，因此闡明房地產(chǎn)投資并未降落。城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的投資是20萬(wàn)億元左右，占比一直是18%—22%，上個(gè)季度是9.3%，也就是20%高低，多年都是這樣的，因此闡明房地產(chǎn)業(yè)的比重是非常重要的。

去年房地產(chǎn)信貸月均1600億元，個(gè)貸每個(gè)月是700億元，目前的數(shù)據(jù)是，5月份說(shuō)是壓縮流動(dòng)性，但是銀行放款仍然達(dá)到了1700億元，個(gè)貸達(dá)到了789億元，高于去年月均平均值，每個(gè)月都達(dá)到了700多億元，加上開(kāi)發(fā)貸每個(gè)月大概是1700—1900億元，一直到五月份的變更都不大，占了銀行新增貸款總額的比例是20%—30%，相當(dāng)?shù)母�，占到新增總額的30%，可以說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)是權(quán)重的行業(yè)。

土地、銀行、稅收跟房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度到底有多大，都是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、央行、稅務(wù)局的報(bào)告，我進(jìn)行了收拾，去年全國(guó)土地收入是1.42萬(wàn)億元，拆除的支出是5000億元，土地成本和土地收入是1：3，實(shí)際上成本只有1，收入是3，這是土地出讓金的部分。

2008年數(shù)據(jù)是差不多的，土地的收入跟銀行有怎樣的關(guān)聯(lián)，開(kāi)發(fā)商拿了土地證后，要交納土地出讓金，而且要向銀行貸款。

國(guó)土部4月份的公告，2009年全國(guó)84個(gè)城市土地抵押貸款是25856億元，比上年增加了42%，去年有很大的增量，因此去年土地的事情是非常重要的。而且是不容置疑的，因此呈現(xiàn)了很多的地王，導(dǎo)致國(guó)資委出文，70多家國(guó)有企業(yè)退出房地產(chǎn)企業(yè)，因此說(shuō)關(guān)聯(lián)度是非常高的，數(shù)額是上萬(wàn)億的。

去年土地和房地產(chǎn)的稅收對(duì)中國(guó)稅收的貢獻(xiàn)率超過(guò)了35%，也就說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)稅收的貢獻(xiàn)率超過(guò)了35%以上，成也蕭何，敗也蕭何，拉動(dòng)和救市就使房地產(chǎn)業(yè)達(dá)到天花板，達(dá)到非常的火爆，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率很大，稅收也是很大的。去年全國(guó)的營(yíng)業(yè)稅增加了41%，房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅增加了118%，貢獻(xiàn)率就高了。如果2010年這些數(shù)據(jù)都向下調(diào)的話(huà)，土地關(guān)聯(lián)銀行，銀行關(guān)聯(lián)稅收，三者的關(guān)聯(lián)是成立的，這些數(shù)據(jù)都會(huì)降落的。

在這種情況下，政策都轉(zhuǎn)向房產(chǎn)的稅，而且也涉及到稅收，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)形成長(zhǎng)期的稅收，從長(zhǎng)期來(lái)看中國(guó)應(yīng)當(dāng)推出房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種，是持有環(huán)節(jié)的稅收，而是1986年商業(yè)地產(chǎn)的延續(xù)，從法律的角度來(lái)講得到懂得脫，是仍然持有環(huán)節(jié)的稅，而且是跟價(jià)值相干的處所稅種，浮動(dòng)稅種，經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，稅就高一些，經(jīng)濟(jì)低的時(shí)候，美國(guó)就作為經(jīng)濟(jì)刺激的手段，還會(huì)呈現(xiàn)退稅。目前還是要理清土地出讓金和房產(chǎn)稅之間的關(guān)系，這里說(shuō)土地出讓金，那邊又收很多的房產(chǎn)稅，是否會(huì)形成我國(guó)個(gè)人所得稅的成果，收的都是在策的職工，而且是將3000元以上的去掉，高端的年收入超過(guò)12萬(wàn)元的卻未收到。因此，出臺(tái)房產(chǎn)稅后普通的居民是比較緊張的，據(jù)統(tǒng)計(jì)北京76%的人持有房產(chǎn)，稅收不應(yīng)當(dāng)增加大眾的累贅，而應(yīng)當(dāng)變成增進(jìn)體制改革的稅種。

房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，而且是長(zhǎng)遠(yuǎn)的基礎(chǔ)性公共性的改革，因此今天的主題，促改革是非常重要的，我也是批準(zhǔn)的。

貨幣政策是怎樣的，各位都講到了貨幣政策的選擇，一直到現(xiàn)在，可能比一季度要稍微弱一點(diǎn)防通脹，一季度是非常強(qiáng)的防通貨膨脹的，房地產(chǎn)是資本密集型的產(chǎn)業(yè)，跟貨幣政策直接相干，我們回想2009年貨幣政策的導(dǎo)向和對(duì)房地產(chǎn)政策的影響，這是寬松的貨幣政策，流入房地產(chǎn)業(yè)的貨幣增加，速度又很快，因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)格上升，一個(gè)是價(jià)格，一個(gè)是量，為什么速度快，因?yàn)橥苿?dòng)杠桿率上升，越炒越快，越賺錢(qián)，因此使投機(jī)投資行動(dòng)增加，資產(chǎn)價(jià)格上漲，去年房?jī)r(jià)不斷的上漲，如果這樣下去的話(huà)，必定會(huì)通貨膨脹的，因此今年一季度防通貨膨脹和預(yù)期是非常重要的，而且作為貨幣政策的首選。今年貨幣政策重要是防通貨膨脹或者是防通貨膨脹的預(yù)期，壓縮流動(dòng)性減少貸款，打擊投機(jī)穩(wěn)固房?jī)r(jià)，進(jìn)而穩(wěn)固資產(chǎn)價(jià)格。