上海樓市第二季度量價“跌跌不休”,并在一片張望中走進下半年。業(yè)內(nèi)預計,7月市場將提前“放暑假”,低迷狀態(tài)將持續(xù),全年成交量將跌掉40%。

66個樓盤6月零成交

由中國指數(shù)研究院監(jiān)測的456個在售項目中,上海8成以上樓盤或多或少都有成交記錄,但有66個樓盤在6月為零成交,約占15%。其中,外環(huán)外樓盤達到48個,占零成交樓盤的72%,內(nèi)環(huán)內(nèi)9個樓盤,占14%。

　零成交樓盤大約可分為幾種類型:一、“不愁賣”,這類樓盤多是前期成交較好,價格高位運行的高端項目;二、“還在漲”,即樓盤價格逆市上漲的項目,其中有些別墅項目價格上漲14%;三、“比較貴”,即價格高于周邊樓盤的項目;四、“慢慢賣”,即銷售狀態(tài)一直欠佳的項目;五、“剩不多”,即尾盤銷售的項目。

不出手是因降得不夠

“有些樓盤,購房者不出手是因為降得不夠。”業(yè)內(nèi)人士指出,當下新盤想實現(xiàn)快速銷售,低開才是王道。此番樓市調(diào)控形成一條規(guī)律:低開20%的樓盤才干熱銷。萬科今年首度開盤的上海萬科第五園、城花新園、花園小城,開盤價比之前預期價下調(diào)20%,平均認購率超過70%,其他新盤也莫不如此。

此外,受制于嚴格的購房貸款政策,部分置換客換房成本加大,部分急于促成交易的房產(chǎn)中介便開端“大包大攬”亂承諾。

江小姐婚前和老公分辨貸款買了一套房,均不滿5年,貸款都沒還清。結(jié)婚1年多,她打算置換一套面積大、離市區(qū)近的房子。如果賣掉一套買一套,買進的這套也將被認定為第二套,1.1倍以上利率讓她有些遲疑。一名帶看的房產(chǎn)中介業(yè)務員則信誓旦旦地表現(xiàn):“銀行貸款說是‘認房又認貸’,但是內(nèi)部有措施操作,可以幫你把二套房貸申請到8折。”

專業(yè)人士提示,房產(chǎn)中介做出這樣的承諾不靠譜。目前的貸款政策規(guī)定和審批都很嚴格,即使是銀行的貸款部門也無法保證客戶獲得最低利率。