在審查圖紙上,朱經(jīng)理表現(xiàn),一般情況下,物業(yè)公司不配備針對(duì)小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)工程師,審查圖紙往往是通過(guò)看設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)師的章,以及設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)。在業(yè)主裝修的前期,物業(yè)公司需保證每天至少去巡視一次,以確保業(yè)主按照?qǐng)D紙正慣例范裝修。

朱先生稱,如果遇到不合理裝修現(xiàn)象,業(yè)主可告訴物業(yè)公司。對(duì)于違法裝修行動(dòng),物業(yè)需對(duì)裝修業(yè)主進(jìn)行勸阻,并請(qǐng)求其結(jié)束施工。如若勸阻無(wú)效,將上報(bào)至城管部門,或者代表業(yè)主對(duì)該業(yè)主進(jìn)行起訴。

“最大的艱苦是執(zhí)法部門的管理不力。”他說(shuō),有些業(yè)主不聽(tīng)物業(yè)的勸阻,違法裝修后不肯停工。由于物業(yè)公司并沒(méi)有執(zhí)法權(quán)和強(qiáng)迫權(quán),只能向城管部門反應(yīng),但執(zhí)法部門的執(zhí)法力度往往不夠。

朱經(jīng)理說(shuō),盼望業(yè)主把安全放在首位,嚴(yán)格按照管理規(guī)定裝修,及時(shí)清算施工的裝修垃圾,保護(hù)公共區(qū)域的整潔,“不同意轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)的裝修,不要隨便拆改承重墻。”

■律師說(shuō)法

不當(dāng)裝修需賠償

北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師表現(xiàn),裝修的業(yè)主對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前,應(yīng)當(dāng)向其他業(yè)主公示,以告訴鄰里�？吹洁従哟嬖谘b修時(shí)存在擅改設(shè)計(jì)圖的行動(dòng),業(yè)主可以向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)反應(yīng)。

馬傳貞律師建議,首先必定不要進(jìn)行違法裝修。其次,搭建建筑物、構(gòu)筑物;轉(zhuǎn)變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門、窗應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市計(jì)劃行政主管部門批準(zhǔn)。注意不要侵犯公共空間,不得侵害公共部位和設(shè)施;再次,和施工企業(yè)簽好裝修合同;最后,裝修前必定向物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行申報(bào),同時(shí)告訴其他業(yè)主。

馬傳貞同時(shí)供給了相干的法律條文:

1.因住宅室內(nèi)裝飾裝修運(yùn)動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)義務(wù)的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

2.裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成喪失的,由裝修人負(fù)責(zé)賠償;

3.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修運(yùn)動(dòng)侵犯公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成侵害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成喪失的,依法承擔(dān)賠償義務(wù)。

本版采寫本報(bào)記者 李巖 張淑玲