6月22日電國家發(fā)改委21日發(fā)布的監(jiān)測報告稱,從5月份的房價走勢看,4月中旬出臺的調(diào)控政策成效浮現(xiàn),全國大中城市房價漲勢趨緩,部分一線城市新建住房價格呈現(xiàn)回落,預(yù)計后期房價將穩(wěn)中趨降。據(jù)國家發(fā)改委對全國36個大中城市監(jiān)測,5月份全國房價漲幅回落。

今年上半年,中央重拳出手調(diào)控樓市,力度之大近年罕見。時至2010年年中,在嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控下,北京、上海、杭州等地成交量全線下挫,個別樓盤“零成交”,部分樓盤價格也呈現(xiàn)松動,但市場張望氣氛仍在加劇。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,今年下半年,內(nèi)地樓市有望步入艱巨的全面調(diào)劑階段,房價將有明顯降落。

在內(nèi)地經(jīng)濟刺激政策的帶動下,2009年,中國房地產(chǎn)市場迅速升溫,全年商品房銷售面積、銷售額,均創(chuàng)1998年住房市場化改革以來最高程度,北京、上海、深圳等地房價也上漲至歷史高點。

中國社科院發(fā)布的《2010年經(jīng)濟藍皮書》稱,“目前房價收入比超出合理蒙受范疇,85%的家庭無力買房。”房價過高、上漲過快,已經(jīng)成為影響中國樓市持續(xù)穩(wěn)固發(fā)展最突出的問題,也帶來了嚴重的社會和政治問題。

為遏制部分城市房價的過快上漲,政府頻頻出手調(diào)控樓市。繼去年底二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止、“國四條”、土地出讓金比例調(diào)高至50%、“國十一條”等樓市降溫措施后。今年4月中央疾風(fēng)驟雨出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后,北京、青島、上海、廣州等地政策實行細則也相繼出臺,對市場的影響也逐步浮現(xiàn)。

國家統(tǒng)計局頒布的數(shù)據(jù)顯示,5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,盡管同比漲幅仍然較大,但環(huán)比漲幅比4月縮小1.2個百分點,房價企穩(wěn)回落的趨勢明顯。

根據(jù)一份非官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù),5月份,一線城市成交量減少一半,30個重要城市成交面積幾乎全線下跌,跌幅約44%。北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至歷史最低程度。

受政策影響,從4月中旬開端,杭州推出的30個左右新盤中,目前零成交樓盤已達7個。6月上旬,北京在售的235個普通商品住宅項目中,147個樓盤呈現(xiàn)零成交。同期,上海有36個豪宅樓盤呈現(xiàn)零成交。

隨著調(diào)控政策的不斷深入,開發(fā)商資金壓力不斷加大,從6月中旬開端,一些開發(fā)商通過打折促銷、無理由退房等手段已在或明或暗的降價。

今年下半年,隨著土地供給量、房地產(chǎn)項目標開工量、開盤量的增加,以及保障房建設(shè)力度的不斷加大,房價有望回調(diào)。如果市場博弈能夠迅速擺脫目前的膠著狀態(tài),最快價格可能在三季度見底,如果市場持續(xù)陷于多方角力之中,房價探底有可能要等到年底。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為,今年樓市,仍存在供給總量和保障性住房不足,以及流動性過剩和收入差距過大的問題。今年的房地產(chǎn)新政,在遏制不合理需求同時,加大了土地和保障性住房的供給力度。到2011年,新政效應(yīng)有望完整釋放,投資性購房將明顯收斂。由于居民的自住性需求仍然茂盛,在供給量增加的情況下,市場結(jié)構(gòu)會逐漸趨于合理,樓市也將重歸穩(wěn)固。